Wathlingen – Gepflegte Übernachtungspension mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage
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Wathlingen – Gepflegte Übernachtungspension mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage
Eckdaten
- Art Pension
- Lage 29339 Wathlingen
- Kaufpreis 598.000,00 €
- Anzahl Doppelzimmer 3
- Baujahr 1981
- Gesamtfläche ca. 305 m²
- Nutzfläche ca. 305 m²
- Etagenzahl 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz Carport
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID GKTR30
- Provision 7,14 inkl. MwSt.
Immobilie
Dies 1981 vom Eigentümer massiv erbaute Immobilie wurde ursprünglich als 1-2-Familienhaus genutzt.
Vor ca. 10 Jahren begann der jetzige Eigentümer mit der Modernisierung von insgesamt 6 Zimmern (3 im Souterrain und 3 im Erdgeschoss), die seitdem als Gästezimmer dienen.
Nach Eintritt durch eine Sicherheitshaustür gelangt man in einen Dielenbereich, von welchem rechts eine offene Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss führt. Zudem gelangt man vom vom Dielenbereich aus über eine Betontreppe in das Souterrain. Linker Hand der Diele liegt ein modernes Gäste-Bad mit Dusche und WC.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Gästezimmer, die gemütlich mit jeweils 2 Einzelbetten, Schreibtisch, kleiner Sitzecke und TV eingerichtet sind. Ein großes und modernes Bad mit Marmorfliesen, Badewanne und Dusche steht den Gästen ebenfalls zur Verfügung. Ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Küche kann ideal als Frühstücks- und Aufenthaltsraum genutzt werden. Vom Wohnbereich gelangt man zudem in den hellen und beheizten Wintergarten mit Blick auf die Terrasse und den schön angelegten Garten. Vom Wintergarten aus gelangt man darüber hinaus in eine kleine Werkstatt sowie in die große Garage.
Im komplett gefliesten Souterrain befinden sich 3 weitere Gästezimmer, von denen eines mit Bar und Theke ausgestattet ist und 4 Einzelbetten Platz bietet. Die beiden anderen Zimmer haben jeweils 3 Einzelbetten und sind ebenfalls funktional und gemütlich eingerichtet. Eine Badezimmer und eine geräumige Küche stehen für die Gäste zur Nutzung und Selbstversorgung bereit. Das Souterrain wird überwiegend von Monteuren als Übernachtungsmöglichkeit genutzt.
Der Umsatz liegt zur Zeit bei ca. 45.000,00 €, wobei sich ein Reingewinn von ca. 35.000,00 € ergibt. Betriebs- und Gewerbeerlaubnis vorhanden.
Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss steht dem neuen Eigentümer eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Studio, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche und Bad mit ca. 80 m² zur Eigennutzung zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint entweder Arbeit und Betrieb oder würde alternativ auch einer Großfamilie ausreichend Platz bieten.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung von der Qualität und dem Potential dieser Immobilie.
Lage
Wathlingen ist eine Gemeinde im Süden des niedersächsischen Landkreises Celle und der Verwaltungssitz der Samtgemeinde Wathlingen. Sie liegt rund 30 Kilometer östlich von Hannover. Das im Nordwesten angrenzende Dorf Papenhorst ist ein Ortsteil von Nienhagen.
Eine idyllische Landschaft mit weitläufigen Wäldern und Wiesen, auf denen Pferde und Kühe weiden, lädt zu ausgiebigen Wander- und Radtouren oder einer Kutschfahrt ein. Das kulturelle Leben wird durch die örtlichen Vereine und Verbände bestimmt.
Das Stadtzentrum von Wathlingen kann man innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichen. Die Unterkunft ist ruhig gelegen, in nur 41 Autominuten Entfernung vom Flughafen Hannover-Langenhagen.
Ausstattung
Gehobene Ausstattung…
• 1991 massiv erbauten und voll verklinkertes Haus
• 11 Zimmer
• 3 modern und voll eingerichtete Küchen
• 4 Badezimmer
• Photovoltaikanlage mit 1.000 l Wassertank
• Wintergarten
• Werkstatt
• Garage & Carport
• Gasheizung
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Downlights in den Decken
• Glasfaseranschluss
• gepflegter Garten
• und vieles mehr
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.