Müden/Aller OT – Teilmodernisierte Hofstelle mit großem Potential in idyllischer Lage
Garten und Rückansicht
Frontalansicht
Wohndiele
Wohnküche
Schlafzimmer
Kleines Wohnzimmer
Beispielraum OG
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-Bad
Auffahrt
Frontalansicht
Vorplatz
Ansicht Stall
Werkraum
Doppelgarage
Rückansicht mit Obstgarten
Wiese
Resthof-9-2
Resthof-10
Vorplatz mit Garagen
Müden/Aller OT – Teilmodernisierte Hofstelle mit großem Potential in idyllischer Lage
Eckdaten
- Art Resthof
- Lage 38539 Müden (Aller)
- Kaufpreis 419.000,00 €
- Wohnfläche ca. 250 m²
- Grundstück ca. 7.000 m²
- Zimmer 10
- Kellerfläche ca. 20 m²
- Baujahr 1850
- Nutzfläche ca. 400 m²
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett Stein Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 203
- Provision 5,95% inkl. MwSt.
Immobilie
Ein charmantes Anwesen mit historischem Flair erwartet Sie bei dieser im Jahr 1850 erbauten Hofanlage. Mit einer Wohnfläche von ca.250 Quadratmetern bietet das Gebäude ausreichend Platz für eine große Familie oder einer individueller Nutzung. Das neue Satteldach verleiht dem Haus eine gemütliche Atmosphäre, während die Nebengebäude und der 2000 Quadratmeter große Garten zusätzliches Potential bieten. An den Garten schließt eine Weide an, ideal für Pferdehaltung.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie 8 Schlafzimmer, 10 Zimmer insgesamt, 2 Badezimmer sowie eine Dachgeschossfläche von 150 m² noch als Ausbau Reserve. Dank der barrierefreien sowie seniorengerechten Ausstattung im Erdgeschoss eignet sich die Immobilie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Eine Renovierung in Innenbereich ist erforderlich. .
Trotz des Baujahres befindet sich das Gebäude in einem baulich guten Zustand mit einer soliden Substanz. Die Giebelseiten des Hauses müssten jedoch noch erneuert werden. Die letzte Maßnahme erfolgte gerade mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Auf einem Gesamtgrundstück von ca. 7000 Quadratmetern bietet sich Ihnen die Möglichkeit Ihre individuellen Träume zu verwirklichen und den Hof noch nach Ihren Wünschen zu gestalten. Lassen Sie sich von dem historischen Charme dieses Anwesens begeistern und werden Sie Teil einer ländlichen Idylle.
Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie, wie sie oft nicht mehr zu finden ist.
Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Lage
Das Anwesen liegt im Ort Flettmar, 3 Km von Müden/Aller entfernt. Flettmar liegt an der westlichen Kreisgrenze des Landkreises Gifhorn zum Landkreis Celle. Der Ort wird in die Teile Flettmar (Dorf) und Flettmar (Bahnhof) durch den Verlauf der Aller geteilt. Der Ort mit ca. 1000 Einwohner liegt zentral zu den Städten Hannover, Celle, Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg ( a. 35 KM entfernt) und ist für die pendelnden Arbeitnehmer ideal zu erreichen.
Landschaftlich reizvoll am Zusammenfluss von Aller und Oker gelegen ist die Gemeinde geprägt von Landwirtschaft und Natur..
Der nächste Ort Müden/Aller mit seinen 2.741 (mit Ortsteilen 5.899) Einwohnern ist wiederum Teil der Samtgemeinde Meinersen mit 22.187 Einwohnern. .
Grundschule und Kindergarten sind vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen in Meinersen, Leiferde und Gifhorn.
Ebenso 3 Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheke, Einkaufmärkte mit Bäckerei und Fleischerei, Drogeriemarkt ect sind in Müden angesiedelt.
Viele Sportarten wie Tennis, Fußball, Gymnastik, Schießsport, Westernreiten etc. können hier ausgeübt werden.
Ausstattung
• Fachwerk und massive Bauweise mit Vollklinker
• Wohnfläche im EG ca. 200 m², Ausbau mit ca. 150 m² im DG möglich
• erster Umbau/Modernisierung im Jahr 1976
• komplettes Dach mit Tonziegeln 1990 erneuert
• Kunststofffenster mit Iso-Verglasung und Innensprossen ab 2000 erneuert
• Ölheizung mit 8000 l, Brenner vier Jahre alt, neue Photovoltaikanlage 2024
• Elektrik 3 adrig
• Rohre aus Kupfer
• Bodenbeläge: alte Steinböden, Parkett, Laminat und Fließen
• große Wohnküche mit altem Herd
• 8 Schlafzimmer (3 Zimmer im Dachgeschoss)
• neues Badezimmer mit Dusche im EG 2020
• gemütliches Wohnzimmer mit ca. 40 m²
• geräumige Diele mit altem Steinboden und neuem Kaminofen
• Nebengebäude: ehemaliger Stall ca. 160 m², Doppelgarage,
• Werkraum ca. 80 m², ehemaliges massives Waschhaus ca. 150 m²
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Provision verdient mit Unterschrift unter dem notariellen Kaufvertrag und innerhalb von 8 Tagen zu zahlen.
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