Roth Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

21 Fotos und Anhänge ansehen

Mellendorfer Straße 6A, 30938 Burgwedel

kontakt@roth-immobilien.immo

Tina Ehmig-Roth

+49 5135 9242257

Langenhagen (Harzviertel) – Gemütliches Reihenmittelhaus mit Dachterrasse und Garage in ruhiger und zentraler Lage

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage 30851 Langenhagen
Kaufpreis 298.000,00 €
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstück ca. 190 m²
Zimmer 3.5
Kellerfläche ca. 16 m²
Baujahr 1955
Nutzfläche ca. 30 m²
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Garagenkaufpreis 25.000,00 €
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin kurzfristig
Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
Bodenbelag Laminat Fliesen Vinyl
Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
Immobilien-ID HKTR240
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus auf ca. 190 m² Grundstück wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtet und 1989 durch einen Anbau auf ca. 110 m² Wohnfläche erweitert.

Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine Einbauküche, ein Gäste-WC und über das Herzstück des Haus – das große Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Türen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Über eine Holztreppe erreicht man das 1. OG mit dem modernen Badezimmer, dem geräumigen Schlafzimmer mit separater Ankleide und Zugang auf die ca. 15 m² große Dachterrasse, die zum Sonnen und Verweilen einlädt.

Im oberen Dachgeschoss rundet ein helles Studio die Räumlichkeiten ab – ideal als Kinderzimmer oder als Büro.

Als weiterer Stauraum steht ein Teilkeller mit ca. 16 m² Fläche zur Verfügung

Im hinteren Teil des Gartens wurde eine große Garage mit ca. 30 m² Nutzfläche errichtet, die viel Platz für 2 Autos und weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Das ca. 190 m² große Grundstück kann pflegeleicht angelegt werden.

Dieses reizvolle Reihenmittelhaus in einer ruhigen und zentralen Lage im "Harzer Viertel" von Langenhagen bietet eine ideale Möglichkeit, sich ein gemütliches Heim zu schaffen.

Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der Qualität und Lage der Immobilie.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Harzer Viertel von Langenhagen, einer gewachsenen und attraktiven Wohngegend, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Das City Center Langenhagen (CCL) mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenfalls gut erreichbar. Kindergärten und Schulen ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere die Stadtbahnlinie 1, ist die Innenstadt von Hannover bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A7 sowie die Nähe zum Flughafen Hannover-Langenhagen machen den Standort auch für Berufspendler besonders interessant.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Silbersee, der Stadtpark und weitere Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.

Das Harzer Viertel vereint somit die Vorzüge einer zentralen, gut angebundenen Wohnlage mit einem angenehmen Wohnumfeld und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

• Allgemein:
– Erbaut 1955
– Großes Wohnesszimmer mit Ausgang in den Garten
– moderne Einbauküche der Firma Nolte
– Gäste-WC im EG
– Holztreppe in Obergeschoss
– Großes Schlafzimmer (ehemals waren es 2 Zimmer)
– modernes Badezimmer, Wanne mit Einstieg
– Durchlauferhitzer im Bad
– Dachterrasse
– Studio im Dachgeschoss
– elektrische Rollläden (außer im Gäste-WC und Wohnzimmer)
– Böden: Vinyl, Laminat, Fliesen
– Lackspanndecke im Wohn- und Essbereich

• Anbauten & Renovierungen:
– Gäste-WC mit Fenster 1989
– Anbau zum Garten 1989
– 1. Dachgaube zur Straße 1989
– Heizung: Baujahr 1995, Gas, Vaillant
– 2. Dachgaube zum Garten 2007
– Garage mit elektrischem Tor 2013
– Fenster 3-fach Verglasung 2018
– Bad modernisiert 2018

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden