Langenhagen-Godshorn – Großes Fachwerkhaus mit Charme und Potential, Ausbaureserve und Baugrundstück
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Langenhagen-Godshorn – Großes Fachwerkhaus mit Charme und Potential, Ausbaureserve und Baugrundstück
Eckdaten
- Art Bauernhaus
- Lage 30855 Langenhagen
- Kaufpreis 545.000,00 €
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 1.491 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1890
- Nutzfläche ca. 120 m²
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID HKTR236
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charaktervolle Bauernhaus aus dem Jahr 1890 verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einem großzügigen Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Gerade auch für handwerklich begabte Käufer oder für Baufirmen, welche die Immobilie in einzelne Wohnungen aufteilen und verkaufen möchten, ist diese Immobilie hervorragend geeignet.
Das Anwesen wurde ab den 1980er Jahren umfassend modernisiert und die wesentlichen Bereiche baulich erneuert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem Arbeiten an der Gebäudekonstruktion und am Mauerwerk, Erneuerung des Daches, dreifach verglaste Fenster sowie eine modernisierte Elektroinstallation. Die Heizungsanlage (Gasheizung) stammt aus dem Jahr 2014.
Bereits das Erdgeschoss bietet mit einer Grundfläche von ca. 150 m² ausgesprochen großzügige Raumverhältnisse – aufgeteilt in 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und große Ess-Diele. Die Stil der Räumlichkeiten entsprechen aktuell noch dem Standard der 70er/80er Jahre.
Die Immobilie eignet sich ideal für eine größere Familie oder auch Wohnen und Arbeiten, da zwei Hauseingänge vorhanden sind.
Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut mit 3 Zimmer und Bad. Darüber hinaus steht eine Ausbaureserve von ca. 100 m² zur Verfügung. Hier eröffnet sich ein erhebliches zusätzliches Potenzial – beispielweise für weitere Wohnräume oder ein großzügiges Atelier, Arbeitszimmer o.ä. – die Genehmigung des Ausbaus sollte mit den zuständigen Behörden jedoch abgesprochen werden.
Das rund 1.491 m² große und sonnige Grundstück – bebaut mit 3 Garagen und Werkraum – bietet ausreichend Platz für Garten, Terrassenbereiche, Freizeitgestaltung und individuelle Ideen. Ca. 600 m² des Grundstückes können noch bebaut werden (Bebauungsplan 446). Der aktuelle m²-Preis für Bauland liegt bei 430,00 €, sodass hier ein Wert von 258.000 € alleine nur für das Bauland schon gegeben ist.
Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung vom Charme, den Möglichkeiten und der guten Lage dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in 30855 Langenhagen-Godshorn, einem gewachsenen Ortsteil im nördlichen Umfeld Hannovers. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Langenhagen, die Landeshauptstadt Hannover sowie den Flughafen Hannover-Langenhagen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Innenstadt von Langenhagen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnanbindungen eignet sich die Lage besonders für Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten – ohne auf ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld zu verzichten.
Ausstattung
• Bauernhaus von 1890: Außenmaße: Breite 11.30m. Länge 18,15 m
• Modernisierung ab 1980
• Dach wurde erneuert
• Fenster alle 2014 ausgetauscht
• elektrische Rollläden
• Mauerwerk und Balken saniert
• neues Bad mit Dusche und Wanne
• Bodenbeläge überwiegend Fliesen
• Einbauküche
• große Ausbaureserve im Dachgeschoss
• kleiner Teilkeller
• Grundstück mit 1491 m², davon sind 680 m² als Bauplatz möglich
separates Gebäude mit 3 Garagen und einem Werkraum
… und vieles mehr!
Rechtliches
Provision verdient mit notarieller Beurkundung und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen
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