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Tina Ehmig-Roth

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Langenhagen – Charmantes MFH im Kaffemühlenstil mit Anbau und zusätzlichem Baugrundstück

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 30855 Langenhagen
Kaufpreis 730.000,00 €
Wohnfläche ca. 245 m²
Grundstück ca. 1.165 m²
Zimmer 11
Kellerfläche ca. 55 m²
Baujahr 1938
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett Stein Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID HKTR247
Provision 7,14% inkl. MwSt.

Immobilie

HAUS

Dieses teil-modernisierte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten aus dem Jahr 1938 verbindet den besonderen Charme eines klassischen Kaffeemühlenhauses mit solider Substanz und zeitgemäßen Modernisierungen. Die charakteristische Architektur, die freundliche gelbe Fassade und das harmonische Gesamtbild verleihen der Immobilie eine einladende und unverwechselbare Ausstrahlung.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 245 m² verteilen sich drei Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als attraktive Kapitalanlage, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das ca. 580 m² große Grundstück, welches noch vermessen werden muss, bietet ausreichend Freiraum und unterstreicht den angenehmen Wohncharakter des Hauses.

Der ehemalige Stallbereich (Anbau) wurde bereits im Jahr 1975 zu Wohnzwecken ausgebaut und erweitert das Raumangebot auf besondere Weise. Die Immobilie ist gedämmt und verfügt über eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2021. In der Hauptwohnung wurde das Badezimmer im Jahr 2025 vollständig erneuert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und komfortabel.

Die zentrale und zugleich gewachsene Lage in Alt-Godshorn macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot für Käufer, die eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und langfristigem Nutzungspotenzial suchen.

Aktuell ist eine der drei Wohnungen vermietet.
Für Investoren: Bei Vermietung aller Wohnungen ergäben sich Mietennahmen in Höhe von ca. 2.600 € / Monat (= 31.200 € / Jahr).

ZUSÄTZLICHES GRUNDSTÜCK (HINTERBEBAUUNG)

Zudem beinhaltet das Angebot ein Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 585 m² als Hinterbebauung, welches mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus bebaut werden kann.

Das Baugrundstück bietet die Möglichkeit, individuelle Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Je nach Bauvorhaben können hier zum Beispiel großzügige Wohn- und Essbereiche, gemütliche Schlafzimmer, moderne Bäder und eine offene Küche entstehen. Der Garten bietet zudem Platz für eine Terrasse, einen Spielbereich für Kinder oder einen Gemüsegarten.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Grundstück mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Grundstück ist noch nicht vermessen, die Vermessungskosten trägt der Käufer.

WIR FREUEN UNS AUF SIE

Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie und kontaktieren Sie uns gerne.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Alt-Godshorn, einem Stadtteil von Langenhagen in Niedersachsen. Alt-Godshorn liegt im Südwesten von Langenhagen und zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage aus. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Langenhagen, eine Stadt mit etwa 56.000 Einwohnern, liegt im Norden von Hannover. Sie besticht durch ihre gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum von Langenhagen bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein breites kulturelles Angebot, wie z.B. Theater, Kinos und Museen.

Die Region Hannover zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und Vielfalt aus. Sie bietet sowohl städtisches Leben als auch ländliche Idylle. Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover mit ihren zahlreichen Arbeitsplätzen und kulturellen Angeboten macht die Region besonders attraktiv für Einwohner jeden Alters. Mit guter Anbindung an Autobahnen und den ÖPNV ist die Region auch für Pendler ideal.

Ausstattung

HAUS

• Massive Bauweise im Kaffeemühlenhausstil
• Baujahr 1938
• Außendämmung, gelb gestrichen
• Umbau vom Stall zum Wohnbereich ab 1975
• letzte Modernisierung des Badezimmer 2025
• Gas-Heizung 2021
• Teilkeller
• Fenster ab 1975 erneuert
• 3 Wohneinheiten (ca. 2.600 € Mieteinnahmen pro Monat bei Vollvermietung)

Whg. 1: 2 Zimmer mit separatem Bad mit Dusche/WC sind mietfrei
Whg. 2: Maisionetten-Wohnung mit Wohn/Esszimmer, 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, vermietet
Whg. 3: Anbau auf 2 Ebenen, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, Esszimmer, 3 Schlafzimmer und neues Bad mit Wanne/Dusche von 2025, vermietet

Böden: Holzdielen, Laminat, Fliesen, Steinfliesen, Teppichboden

Grundstück. ca. 580 m²

ZUSÄTZLICHES GRUNDSTÜCK (HINTERBEBAUUNG)

Bebaubarkeit:
Hier gilt der Bebauungsplan 443 von Langenhagen-Godshorn:
• Wohnnutzung: Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks ist die Bebauung auf höchstens eine Wohneinheit je Wohngebäude begrenzt
• Zulässige GRZ: Für die Wohngebiete zur geplanten Hinterbebauung an der Straße Alt Godshorn ist eine GRZ von 0,4 festgesetzt (maximal 40 % der Grundstücksfläche dürfen durch das Hauptgebäude überbaut werden)
• Überschreitungen: Nebenanlagen, Garagen, Zufahrten und Stellplätze können die Grundfläche nach § 19 Abs. 4 BauNVO in der Regel um bis zu 50 % überschreiten (bis zu einer maximalen Kappungsgrenze von GRZ 0,6), sofern die textlichen Festsetzungen des spezifischen Planbereichs keine strengeren Riegel vorschreiben
• Regelmaß: Die Tiefe der Abstandsfläche beträgt grundsätzlich 0,5 H (die Hälfte der Wandhöhe des geplanten Gebäudes), mindestens jedoch 3 Meter
• Grenzbebauung: Garagen und Nebengebäude ohne Aufenthaltsräume sind unter Einhaltung der maximalen Gesamtlänge (in Niedersachsen in der Regel bis zu 9 Meter je Grenze und 15 Meter auf dem gesamten Grundstück) direkt an der Grundstücksgrenze zulässig
• GFZ: Im Bebauungsplan Nr. 443 ist keine Geschossflächenzahl (GFZ) festgesetzt. Stattdessen regelt die Gemeinde das maximale Bauvolumen und das Maß der baulichen Nutzung über die Kombination aus der Grundflächenzahl (GRZ = 0,4) und der Zahl der zulässigen Vollgeschosse (Zahl der Stockwerke)
• Für das Grundstück ist laut Plan im allgemeinen Wohngebiet maximal ein Vollgeschoss als Höchstgrenze festgesetzt
• Zusätzlicher Raumgewinn: Über diesem Vollgeschoss ist ein ausgebautes Dachgeschoss zulässig. Es zählt nach der NBauO nicht als zweites Vollgeschoss, solange seine Grundfläche (bei einer lichten Höhe von über 2,30 m) weniger als zwei Drittel der Grundfläche des darunter liegenden Geschosses ausmacht
• Fassadenvorgaben: Im zugehörigen Änderungsverfahren wird die strikte Ausrichtung auf eine ruhige, wohnliche Struktur unterstrichen, bei der sich Neubauten oder Erweiterungen harmonisch in die eingeschossige Bestandsbebauung der Hausnummern 28–58 einfügen müssen

Erschließung:
Regen- und Schmutzwasserleitungen müssen über entsprechende gesicherte Leitungsrechte an die angebundenen Hausanschlussleitungen der Nachbargrundstücke angeführt werden.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden