Großburgwedel-Neuer PREIS! Familienfreundliches Reihenendhaus, ca. 160 m² Wohn/Nutzfläche, Garage auf 408 m² Grundstück!
Grundstück
Terrasse
Terrasse
Gartenblick
Zugang
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohn-/Essbereich
Küche
Diele Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Balkon Obergeschoss
Zimmer Obergeschoss
Zimmer Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Diele Kellergeschoss
Seitansicht
Großburgwedel-Neuer PREIS! Familienfreundliches Reihenendhaus, ca. 160 m² Wohn/Nutzfläche, Garage auf 408 m² Grundstück!
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 30938 Burgwedel
- Kaufpreis 348.000,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 408 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 55 m²
- Baujahr 1976
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 10.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Teppichboden Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID HKTR201
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses massiv erbaute und familienfreundliche Reihenendhaus befindet sich zentral in Großburgwedel auf einem wundervollen ca. 408m² großen Grundstück. Die gesamte Fläche des Hauses beträgt ca. 160m². Hier muss die Gesamtfläche auf eine reine Wohnfläche von ca. 110m², als auch auf eine Nutzfläche "Souterrain" von ca. 55 m² aufgeteilt werden.
Schon nach Eintritt in die Immobilie werden Sie erkennen, das es sich hierbei um ein geräumiges Reihenendhaus handelt. Das Erdgeschoss verfügt über eine kleine Eingangsdiele, mit dem Gäste-WC. Durch eine Glastür der Zutritt zum offenen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang auf die große Terrasse als auch der Abgang zum Kellergeschoss zu erreichen sind..
Der mit Echtholzparkett ausgelegte Wohn-/Essbereich ist selbstverständlich der Kern und Sammelpunkt für Familie, Freunde und Gäste. Hier gelegen ist der Zutritt zur erst im Jahr 2010 neu eingebauten mod. Einbauküche, als auch, der Aufgang zum Obergeschoss. Ein großes Highlight ist die ca. 22m² große Sonnenterrasse mit direkt angrenzendem Abgang zum Garten. Das Grundstück ist mit seinen ca. 408m² außergewöhnlich groß für ein Reihenendhaus und eine wahre Rarität so zentral und dennoch ruhig in Großburgwedel gelegen. Ein überdachter Außenbereich ist direkt passend an das Haus integriert und bietet die Möglichkeiten, Dinge wie z. B. Gartengerätschaften oder Fahrräder trocken unterzubringen.
Das Obergeschoss (ohne Schrägen) ist klassisch in eine Diele, drei geräumige Schlafzimmer und das im Jahr 2008 komplett sanierte Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne aufgeteilt. Hier wurde bei der Badsanierung darauf geachtet, eine zeitlose Optik des Badezimmers zu erschaffen, die auch den heutigen optischen Ansprüchen gerecht wird. Ebenfalls wurde eine elektrische Fußbodenheizung verbaut.
Das "Kellergeschoss" kann auch als klassischer Souterrain bezeichnet werden. Hier gelegen ist der Heizungsraum, ein größerer Abstellraum als auch der ca. 25m² große Hobbyraum inkl. Ausgang zum Garten. Dieser kann natürlich auch aktiv als z. B. Gästezimmer, Büro oder für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten genutzt werden.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls noch ausbaufähig.
Suchen Sie eine Immobilie, die zentral und dennoch ruhig in Großburgwedel gelegen ist, alle Dinge des alltäglichen Bedarfes sogar zu Fuß oder dem Fahrrad schnell zu erreichen sind, Sie haben Ihr neues Eigenheim gefunden. Das ideale Eigenheim für eine junge Familie, die im schönen Großburgwedel Fuß fassen möchte. Zur Immobilie gehört eine separate Garage, welche auf einen nahegelegenen Garagenhof zu finden ist.
Einige Modernisierungsmaßnahmen wie Balkon, Heizung (Baujahr 1993) sollten nach und nach stattfinden. Die Fotos sind Beispielbilder aus der Zeit des Eigentümers und entsprechen nicht mehr dem heutigen Zustand (vermietet).
Lage
Großburgwedel liegt ca. 20 km nördlich von Hannover. Die Kleinstadt ist in der ganzen Region für ihre Idylle, den hohen Wohnwert und die sehr gute Infrastruktur bekannt. In Großburgwedel finden Sie unter anderem ein hochwertiges Einzel- und Gastronomieangebot, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Kindergärten, alle Schulformen, Freibad, ein großes Sportangebot und vieles mehr. Großburgwedel liegt verkehrsgünstig an der Autobahn 7 (Hamburg / Kassel), hat einen eigenen Bahnhof und ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Das Autobahnkreuz zur A2 (Dortmund / Berlin) ist nur ca. 8 km entfernt.
Ausstattung
• Baujahr 1976
• Nutzfläche ca. 55 m²
• Grundstück ca. 408 m²
• Wohnfläche ca. 110 m²
• Gas-Heizung (1993)
• geräumiger Dachboden
• großer Wohn-/Essbereich
• mod. Einbauküche von 2010
• Holzfenster doppelt isoverglast
• Badewanne und ebenerdige Dusche
• großer Hobbyraum im "Kellergeschoss"
• Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Echtholzparkett, Marmor-Fliesen, Teppichboden
• neu gestaltete Terrasse 2008 mit elektrischer Markise
• saniertes Badezimmer 2010 mit elektrischer Fußbodenheizung
Sonstiges
KONTAKT
ROTH Immobilien UG
Mellendorfer Straße 6
30938 Burgwedel
Tel.: 05135 9242257
E-Mail: info@roth-immobilien.de
COPYRIGHT
© Dieses Exposé ist Copyright geschützt und darf ausschließlich von ROTH Immobilien e.K. veröffentlicht und an Interessenten herausgegeben werden. Verletzungen gegen das Copyright werden rechtlich verfolgt. Die unerlaubte Weitergabe von Informationen und einem darauf folgenden Vertragsabschluss ohne unsere Beteiligung verpflichtet zur Zahlung der im Exposé angegebenen Courtage.
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (einsehbar unter www.roth-immobilien.de)
WIDERRUFSBELEHRUNG
Bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossener Verträge.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Widerruf ist zu richten an:
ROTH Immobilien UG.
Mellendorfer Straße 6
30938 Burgwedel
Tel: 05135 9242257
E-Mail: info@roth-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das gleiche Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann können Sie dieses Muster-Widerrufsformular verwenden, ausfüllen und es an uns zurücksenden.
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerleistungen
vom: _______________
über: _______________
Name und Anschrift des/der Verbraucher(s):
Datum und Ort:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:
_____________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 237 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 27.02.2024
- Energieausweis gültig bis 26.02.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist drei Arbeitstage nach der notariellen Beurkundung fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.