Großburgwedel – Sonnige, gepflegte 4 Zimmer ETW mit großem Balkon, Garage und Blick ins Grüne
Interior-1
Interior-2
Interior-3
Interior-3b
Interior-4
Interior-5
Interior-6
Interior-7
Interior-8
Interior-9
Interior-10
Interior-11
Interior-12
Interior-13
Interior-15
Exterior-1
Interior-14
Großburgwedel – Sonnige, gepflegte 4 Zimmer ETW mit großem Balkon, Garage und Blick ins Grüne
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 30938 Burgwedel
- Kaufpreis 215.000,00 €
- Hausgeld 498,00 €
- Wohnfläche ca. 104 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 15 m²
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID WKTR69
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage von Großburgwedel
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in 30938 Großburgwedel, gelegen in der 2. Etage eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Diese sonnige und helle Wohnung mit großen Fenster-Elementen überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, zwei Balkone sowie insbesondere durch die ruhige Lage und den schönen Blick ins Grüne. Die grüne Umgebung und das gepflegte Wohnumfeld schaffen eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.
Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Teppichboden in den Wohnräumen sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.
Eine Garage auf dem benachbarten Garagenhof kann für 15.000 Euro separat erworben werden.
Die derzeitige Eigentümerin würde die Wohnung nach dem Verkauf gerne weiterhin bewohnen. In diesem Fall ist eine monatliche Kaltmiete von 1.200 Euro angedacht. Für Kapitalanleger bietet sich damit eine interessante Möglichkeit, eine gepflegte Immobilie mit direkt anschließender Vermietung zu erwerben.
Grundsätzlich ist jedoch auch eine Eigennutzung vorstellbar. Die konkrete Gestaltung der Übergabe beziehungsweise eine mögliche Eigennutzung kann in Abhängigkeit vom Kaufpreis und im Rahmen einer individuellen Vereinbarung mit der Eigentümerin besprochen werden.
Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlilchen Besichtigung von dieser gutgeschnittenen und gepflegten Immobilie in
ruhiger und doch zentralen Lage von Großburgwedel
Lage
Wohnungen in bester A-Lage finden Sie in einem der begehrtesten Stadtteile von Burgwedel. Die ruhige und grüne Umgebung des Stadtteils bietet eine hohe Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. Supermärkte, Restaurants und Schulen sind fußläufig erreichbar, während die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Innenstadt ermöglicht.
Burgwedel besticht durch seinen charmanten Mix aus ländlicher Idylle und städtischem Flair. Die Stadt bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Kulturelle Veranstaltungen und Festlichkeiten bringen Bewohner und Besucher zusammen und sorgen für eine lebendige Atmosphäre. Die gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen und Bahnhöfe erleichtert zudem Pendler den Weg zur Arbeit in benachbarte Städte.
Die Region um Burgwedel zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine starke Wirtschaft aus. Die Nähe zur Natur lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein, während erfolgreiche Unternehmen und innovative Technologien für eine prosperierende Wirtschaftslandschaft sorgen. Die gute Infrastruktur und das breite Bildungsangebot machen die Region zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort für Menschen jeden Alters.
Ausstattung
**Eckdaten:**
* 4 Zimmer
* 2. Etage
* Baujahr 1972
* zwei Balkone
* ruhige Lage mit Blick ins Grüne
* Einbauküche
* Teppichboden
* Bad mit Badewanne und separater Dusche
* sehr gepflegter Zustand
* kein Fahrstuhl
* bei Verbleib der Eigentümerin: 1.200 Euro Kaltmiete monatlich
* Eigennutzung nach individueller Vereinbarung grundsätzlich denkbar
Eine interessante Immobilie sowohl für **Kapitalanleger** als auch – bei entsprechender Einigung – für **Eigennutzer**, die eine großzügige Wohnung in ruhiger und grüner Lage von Großburgwedel suchen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.02.2018
- Energieausweis gültig bis 14.02.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.