Roth Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

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Tina Ehmig-Roth

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Eigennutz oder lohnende Anlageimmobilie – Charmantes MFH im klassischen Kaffemühlenstil mit Anbau und ca. 580 m² Grundstück

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 30855 Langenhagen
Kaufpreis 495.000,00 €
Wohnfläche ca. 245 m²
Grundstück ca. 580 m²
Zimmer 11
Kellerfläche ca. 55 m²
Baujahr 1938
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett Stein Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID HKTR238
Provision 7,14% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses teil-modernisierte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten aus dem Jahr 1938 verbindet den besonderen Charme eines klassischen Kaffeemühlenhauses mit solider Substanz und zeitgemäßen Modernisierungen. Die charakteristische Architektur, die freundliche gelbe Fassade und das harmonische Gesamtbild verleihen der Immobilie eine einladende und unverwechselbare Ausstrahlung.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 245 m² verteilen sich drei Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als attraktive Kapitalanlage, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das ca. 580 m² große Grundstück, welches noch vermessen werden muss, bietet ausreichend Freiraum und unterstreicht den angenehmen Wohncharakter des Hauses.

Der ehemalige Stallbereich (Anbau) wurde bereits im Jahr 1975 zu Wohnzwecken ausgebaut und erweitert das Raumangebot auf besondere Weise. Die Immobilie ist gedämmt und verfügt über eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2021. In der Hauptwohnung wurde das Badezimmer im Jahr 2025 vollständig erneuert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und komfortabel.

Die zentrale und zugleich gewachsene Lage in Alt-Godshorn macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot für Käufer, die eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und langfristigem Nutzungspotenzial suchen.

Aktuell ist eine der drei Wohnungen vermietet.
Für Investoren: Bei Vermietung aller Wohnungen ergäben sich Mietennahmen in Höhe von ca. 2.600 € / Monat (= 31.200 € / Jahr).

Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie und kontaktieren Sie uns gerne.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Alt-Godshorn, einem Stadtteil von Langenhagen in Niedersachsen. Alt-Godshorn liegt im Südwesten von Langenhagen und zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage aus. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Langenhagen, eine Stadt mit etwa 56.000 Einwohnern, liegt im Norden von Hannover. Sie besticht durch ihre gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum von Langenhagen bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein breites kulturelles Angebot, wie z.B. Theater, Kinos und Museen.

Die Region Hannover zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und Vielfalt aus. Sie bietet sowohl städtisches Leben als auch ländliche Idylle. Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover mit ihren zahlreichen Arbeitsplätzen und kulturellen Angeboten macht die Region besonders attraktiv für Einwohner jeden Alters. Mit guter Anbindung an Autobahnen und den ÖPNV ist die Region auch für Pendler ideal.

Ausstattung

• Massive Bauweise im Kaffeemühlenhausstil
• Baujahr 1938
• Außendämmung, gelb gestrichen
• Umbau vom Stall zum Wohnbereich ab m1975
• letzte Modernisierung des Badezimmer 2025
• Gas-Heizung 2021
• Teilkeller
• Fenster ab 1975 erneuert
• 3 Wohneinheiten (ca. 2.600 € Mieteinnahmen pro Monat bei Vollvermietung)

Whg. 1: 2 Zimmer mit separatem Bad mit Dusche/WC sind mietfrei
Whg. 2: Maisionetten-Wohnung mit Wohn/Esszimmer, 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, vermietet
Whg. 3: Anbau auf 2 Ebenen, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, Esszimmer, 3 Schlafzimmer und neues Bad mit Wanne/Dusche von 2025, vermietet

Böden: Holzdielen, Laminat, Fliesen, Steinfliesen, Teppichboden

Grundstück. ca. 580 m²

… und vieles mehr!

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden