Charmantes MFH im klassischen Kaffemühlenstil mit Anbau und ca. 580 m² Grundstück

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Tina Ehmig-Roth

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Charmantes MFH im klassischen Kaffemühlenstil mit Anbau und ca. 580 m² Grundstück

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 30855 Langenhagen
Kaufpreis 495.000,00 €
Wohnfläche ca. 245 m²
Grundstück ca. 580 m²
Anzahl Wohneinheiten 3
Kellerfläche ca. 60 m²
Baujahr 1938
Nutzfläche ca. 25 m²
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
JNKM SOLL – Wohnen 31.200,00 €
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Bezugstermin Sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
Immobilien-ID KATR39
Provision 7,14 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses teil-modernisierte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten aus dem Jahr 1938 verbindet den besonderen Charme eines klassischen Kaffeemühlenhauses mit solider Substanz und zeitgemäßen Modernisierungen. Die charakteristische Architektur, die freundliche gelbe Fassade und das harmonische Gesamtbild verleihen der Immobilie eine einladende und unverwechselbare Ausstrahlung.

Der ehemalige Stallbereich (Anbau) wurde bereits im Jahr 1975 zu Wohnzwecken ausgebaut und erweitert das Raumangebot auf besondere Weise. Die Immobilie ist gedämmt und verfügt über eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2021. In der Hauptwohnung wurde das Badezimmer im Jahr 2025 vollständig erneuert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und komfortabel.

Aktuell ist eine der drei Wohnungen vermietet.
Bei Vollvermietung ergäben sich Mietennahmen in Höhe von ca. 2.600 € / Monat (= 31.200 € / Jahr).

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Alt-Godshorn, einem Stadtteil von Langenhagen in Niedersachsen. Alt-Godshorn liegt im Südwesten von Langenhagen und zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage aus. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Langenhagen, eine Stadt mit etwa 56.000 Einwohnern, liegt im Norden von Hannover. Sie besticht durch ihre gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum von Langenhagen bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein breites kulturelles Angebot, wie z.B. Theater, Kinos und Museen.

Die Region Hannover zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und Vielfalt aus. Sie bietet sowohl städtisches Leben als auch ländliche Idylle. Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover mit ihren zahlreichen Arbeitsplätzen und kulturellen Angeboten macht die Region besonders attraktiv für Einwohner jeden Alters. Mit guter Anbindung an Autobahnen und den ÖPNV ist die Region auch für Pendler ideal.

Ausstattung

• Massive Bauweise im Kaffeemühlenhausstil
• Baujahr 1938
• Außendämmung, gelb gestrichen
• Umbau vom Stall zum Wohnbereich ab m1975
• letzte Modernisierung des Badezimmer 2025
• Gas-Heizung 2021
• Teilkeller
• Fenster ab 1975 erneuert
• 3 Wohneinheiten (ca. 2.600 € Mieteinnahmen pro Monat bei Vollvermietung)

Whg. 1: 2 Zimmer mit separatem Bad mit Dusche/WC sind mietfrei
Whg. 2: Maisionetten-Wohnung mit Wohn/Esszimmer, 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, vermietet
Whg. 3: Anbau auf 2 Ebenen, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, Esszimmer, 3 Schlafzimmer und neues Bad mit Wanne/Dusche von 2025, vermietet

Böden: Holzdielen, Laminat, Fliesen, Steinfliesen, Teppichboden

Grundstück. ca. 580 m²

… und vieles mehr!