Roth Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

22 Fotos und Anhänge ansehen

Mellendorfer Straße 6A, 30938 Burgwedel

kontakt@roth-immobilien.immo

Tina Ehmig-Roth

+49 5135 9242257

Burgdorf-West – Repräsentative Landhausvilla mit Vollkeller und reizvollem Garten in unverbaubarer Lage

Eckdaten

Art Landhaus
Lage 31303 Burgdorf
Preis auf Anfrage ja
Wohnfläche ca. 250 m²
Grundstück ca. 812 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 50 m²
Baujahr 1990
Nutzfläche ca. 30 m²
Etagenzahl 1
Alt-/Neubau Neubau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin 01.09.2026
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Bodenbelag Terrakotta Parkett Fliesen Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Bidet
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID HKTR239
Provision inkl. MWST ja
Provision 3,57%

Immobilie

In ruhiger und attraktiver Wohnlage in Burgdorf-Weststadt präsentiert sich diese außergewöhnliche und repräsentative Immobilie im charmanten Landhausstil.

Das im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtete Anwesen verbindet zeitlose Eleganz, großzügiges Wohnen und ein stilvolles Ambiente mit modernem Komfort.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das Erdgeschoss ein beeindruckendes Gefühl von Weite und Wohnqualität. Große, offen gestaltete Räume schaffen fließende Übergänge und bieten vielfältige Möglichkeiten für ein anspruchsvolles Familienleben sowie repräsentative Empfänge.

Das Herzstück des Hauses bildet die moderne, im Jahr 2020 eingebaute Einbauküche mit großzügiger Kochinsel. Sie fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Bodentiefe Türen öffnen den Wohnbereich zur weitläufigen Terrasse und geben den Blick in den herrlich angelegten Garten frei. Innen- und Außenbereich gehen dadurch nahezu nahtlos ineinander über. Ein stilvoller Kachelkamin sorgt an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Hochwertige Materialien unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Im Flur verleihen klassische Terrakottaböden dem Eingangsbereich mediterranen Charme. In den Wohnräumen sorgt edles Fischgrätenparkett für ein warmes und elegantes Raumgefühl.

Eine separate Bibliothek mit maßgefertigten Regalen bietet einen besonderen Rückzugsort für Literatur, Musik oder konzentriertes Arbeiten. Das neu gestaltete Gäste-WC ergänzt das großzügige Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Zwei Badezimmer bieten viel Komfort und Ausweichmöglichkeiten für die ganze Familie.

Das Souterrain teilt sich auf in den wohnlich ausgebauten Teil mit einem ca. 68 m² großen Hobbyraum und eine ca. 50 m² große Nutzfläche mit Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Heizungsraum mit Zugang in den Garten.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie ist ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und die besondere Atmosphäre eines französischen Landhauses zu schätzen wissen. Der reizvolle Garten, die offenen Wohnbereiche und die stilvollen Details machen das Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in Burgdorf.

kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen und unverbindlichen Besichtigung von der Qualität und dem Charme dieses Anwesens – wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Landhaus befindet sich in einer exklusiven A-Lage in Burgdorf, einem beschaulichen Stadtteil im Nordosten von Hannover. Hier präsentiert sich eine grüne und ruhige Umgebung, die durch gepflegte Gärten und Alleen geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden, während das Stadtzentrum von Hannover nur eine kurze Autofahrt entfernt ist.

Burgdorf selbst zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Historische Gebäude, wie das Schloss Burgdorf, verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charme. Eine Vielzahl an Freizeitangeboten und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Zudem bietet die Nähe zu Hannover eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine Vielzahl an kulturellen Attraktionen.

Die Region um Burgdorf besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur Natur. Herrliche Wander- und Radwege laden zu erholsamen Ausflügen in die umliegende Natur ein. Die Nähe zum Steinhuder Meer und zur Lüneburger Heide bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in unberührter Natur. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung und der attraktiven Lebensqualität macht dies die Region zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Ausstattung

• 1990 massiv erbaute Villa mit ca. 280 m² Wohnfläche

Erdgeschoss:
• großes Wohnesszimmer mit ca. 60 m²
• einzigartiger Kachelofen
• Bibliothek mit hochwertigen Einbauten
• hochwertige EBK mit Kochinsel ca. 6 Jahre alt
• neues Gäste-WZ
• Terrakottaboden in Eingangsbereich
• Fischgrätenparkett
• Fußbodenheizung im EG
• Sprossenfenster mit Fensterläden
• große Terrasse mit Markise

Obergeschoss:
• 4 geräumige Schlafzimmer
• 2 Vollbäder/Wanne/Dusche
• Teppichboden
• hochwertige Einbauten

Souterrain:
• Vollkeller, teilweise wohnlich ausgebaut
• Bar und Hobbyraum
• Gasheizung

Sonstiges:
• Garage
• großer gepflasterter Hof
• parkähnliches Grundstück mit Gartenbewässerung

… und vieles mehr!

Keller Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Grundrisse wurden an einigen kleineren Stellen zwecks Darstellung des aktuellen Zustands bearbeitet (z.B. Wände), wodurch es zu geringen Abweichungen von den tatsächlichen Maßen kommen kann.