Großburgwedel – Wohnen und Arbeiten- Großzügiges Einfamilienhaus mit Souterrain für 499.000 EUR
Titelbild – Luftansicht 7
Erdgeschoss – Flur
Erdgeschoss – Wohnzimmer
Erdgeschoss – Wohnzimmer
Erdgeschoss – Küche
Erdgeschoss – Zimmer 1
Erdgeschoss – Zimmer 1 Bad en Suite
Erdgeschoss – Zimmer 2
Erdgeschoss – Gäste-WC
Obergeschoss – Flur
Obergeschoss – Zimmer 1
Obergeschoss – Zimmer 2
Obergeschoss – Zimmer 3
Obergeschoss – Zimmer 4
Obergeschoss – Badezimmer
Keller – Flur
Keller – großes Zimmer
Keller – Beispiel weiteres Zimmer
Keller – Hauswirtschaftsraum
Garage
Luftansicht Überblick
Luftansicht
Großburgwedel – Wohnen und Arbeiten- Großzügiges Einfamilienhaus mit Souterrain für 499.000 EUR
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 30938 Burgwedel
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 221 m²
- Grundstück ca. 408 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 125 m²
- Baujahr 1976
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Parkett Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID HKTR224
- Provision 5,95 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses massiv erbaute und großzügig geschnittene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Großburgwedel und überzeugt durch seine solide Substanz sowie viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 221 m² auf einem rund 408 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Familie, Beruf und Freizeit.
Die klare Grundstruktur, die hellen Räume und das voll ausgebaute Souterrain schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Homeoffice, Einliegerbereich oder Hobbyraum. Insgesamt verfügt das Haus über acht Zimmer, darunter bis zu sechs Schlafräume und drei Bäder.
Das Gebäude wurde regelmäßig gepflegt, bietet aber Raum für Modernisierung und energetische Verbesserung. Wer Freude daran hat, Bestehendes weiterzuentwickeln und den eigenen Stil einzubringen, findet hier eine hervorragende Basis.
Die Immobilie verfügt über einen überschaubaren Gartenbereich, eine Terrasse mit Südausrichtung, eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt am Haus.
Der energetische Standard entspricht dem Baujahr (Energieeffizienzklasse F), sodass insbesondere Heizung, Dämmung und Fenster mittelfristig aktualisiert werden sollten – eine Chance, das Objekt auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen.
Ein Haus mit Charakter – bereit für neue Ideen und Menschen, die daraus etwas Schönes entstehen lassen möchten.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Großburgwedel, einem der beliebtesten Orte der Region Hannover.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten, kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Großburgwedel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Restaurants, Nahversorgung und einem charmanten Stadtzentrum.
Die Anbindung ist hervorragend: zur A7 sind es nur wenige Minuten, die Fahrzeit nach Hannover beträgt etwa 20 Minuten.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – der Bahnhof Großburgwedel ist bequem erreichbar.
Die Kombination aus Ruhe, gewachsenem Umfeld und Stadtnähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Selbstständige, die ein ruhiges Umfeld schätzen, aber auf gute Erreichbarkeit nicht verzichten wollen.
Ausstattung
Solide Substanz mit klarer Raumstruktur und viel Gestaltungsspielraum. Das wohnlich ausgebaute Souterrain erweitert die Nutzung – ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Eine energetische Modernisierung (Heizung, Fenster, Dämmung) bietet die Chance, das Haus auf zeitgemäßes Niveau zu bringen und gleichzeitig den eigenen Stil einzubringen.
– massive Bauweise, Baujahr 1976
– Souterrain: wohnlich nutzbar
– Terrasse mit Südausrichtung
– Garage und Außenstellplätze
– Öl-Zentralheizung (Austausch empfohlen), Energieklasse F
– Fenster und Dämmung im Ursprungszustand
Sonstiges
Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Ort mit Geschichte, Struktur und Potenzial.
Es bietet die Möglichkeit, Bestehendes zu bewahren und gleichzeitig Neues zu schaffen – individuell, modern und mit eigener Handschrift.
Die ruhige Lage, die solide Bauweise und die gute Raumaufteilung bilden die Grundlage, um hier Schritt für Schritt ein Zuhause entstehen zu lassen, das genau zu den eigenen Vorstellungen passt.
Wer Freude an Gestaltung hat und den Wert einer starken Substanz zu schätzen weiß, findet in diesem Haus mehr als nur Wände und Quadratmeter – nämlich die Chance, etwas Bleibendes daraus zu machen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 184 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis gültig bis 18.08.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
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