Wedemark OT Mellendorf – Modernisiertes Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten, großer Ausbaureserve und Pferdeställen mit Auslauf
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Wedemark OT Mellendorf – Modernisiertes Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten, großer Ausbaureserve und Pferdeställen mit Auslauf
Eckdaten
- Art Bauernhaus
- Lage 30900 Wedemark
- Kaufpreis 528.000,00 €
- Wohnfläche ca. 210 m²
- Grundstück ca. 1.000 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1870
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID HKTR226
- Provision 5,95 inkl. MwSt.
Immobilie
Das charmante Bauernhaus im Altbau-Stil besticht durch seine historische Architektur und die modernisierte Ausstattung. Der Gebäudezustand ist als modernisiert zu bezeichnen, was für eine solide Bausubstanz spricht. Das Baujahr des Hauses liegt zwischen 1870 und 1900, wobei die Kombination aus historischem Flair einerseits und modernisiertem Zustand andererseits eine besondere Wohnatmosphäre entstehen lässt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 1000 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz auch für zwei Familien. Das Krüppelwalmdach verleiht dem Gebäude einen rustikalen Charme, während die seniorengerechte Ausstattung im Erdgeschoss den Komfort für Bewohner jeden Alters gewährleistet. Zwei Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Das Bauernhaus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten. Die Räumlichkeiten sind geräumig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt ist dieses Bauernhaus eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage.
INFO: Vier Pferdeställe in der angrenzenden Scheune können mit Auslauf noch dazu gepachtet werden.
Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne und sehen sich die Immobilie an – wir freuen uns auf Sie!
Lage
Das Bauernhaus befindet sich in der Gemeinde Wedemark im Hauptort Mellendorf, der das Zentrum in der gleichnamigen Gemeinde Wedemark darstellt.
Die Wedemark gehört zu den begehrtesten Gegenden in der Region Hannover und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung sowie die Nähe zur Natur aus. Die Gemeinde bietet eine ruhige und familiäre Atmosphäre – ideal für Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.
Mellendorf selbst besitzt eine exzellente Infrastruktur. Es befinden sich hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Restaurants, Sportvereine, eine Badeanstalt, ein Eisstadion sowie alle Schulformen.
Öffentliche Verkehrsmittel (wie die S- Bahn und der Regionalexpress) bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Hannover, Langenhagen und Schwarmstedt. Ebenso ist die A7 in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
• massive Bauweise
• verklinkert mit vorgesetztem Fachwerk
• 2 Wohneinheiten
• modernisiert ab 1970
• Bodenbelag: Laminat, Fliesen
• Fenster modernisiert ab 1990
• Öl-Heizung
• große Ausbaureserve im Dachgeschoss
• ehemalige Kammern und Stallung können noch wohnlich ausgebaut werden
• ein noch zu vermessendes Grundstück von ca. 1.000 m²
• Terrasse und großer Garten
… und vieles mehr…
Grundrisse
Rechtliches
Verdient mit notarieller Beurkundung und innerhalb von 8 Tagen zu zahlen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.