Wedemark OT in Feldrandlage – Großzügiges und helles Reihenendhaus mit Dachterrasse und Weitblick
Wohnzimmer
Frontseite
Eintritt
Flur & Küche
Küche
Essbereich
Ess- & Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Badezimmer EG
Zimmer 1 im OG
Zimmer 1 im OG
Dachterrasse
Ausblick
Zimmer 2 im OG
Zimmer 3 im OG
Badezimmer OG
Ausgebauter Dachboden
Bad im Souterrain
Zimmer im Souterrain
Garage
Wedemark OT in Feldrandlage – Großzügiges und helles Reihenendhaus mit Dachterrasse und Weitblick
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 30900 Wedemark
- Kaufpreis 349.500,00 €
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Grundstück ca. 300 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 70 m²
- Baujahr 1967
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID HKTR208
- Provision 3,57%
Immobilie
Dieses großzügige und gepflegte Reihenendhaus bietet auf einer Wohnfläche von 145 m² und einem Grundstück von 300 m² genügend Platz für eine Familie. Das ursprünglich 1967 erbaute Haus wurde in mehreren Schritten nach und nach aufwendig saniert (komplett neue Außendämmung) und modernisiert.
Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer, eine offene Küche und drei Badezimmer. Die Dachform ist ein Satteldach, wobei das Dachgeschoss mit 65 m² auch als Wohnraum genutzt werden kann, da das Dach 2007 neu errichtet und gedämmt wurde.
Es gibt eine große und neu erbaute Dachterrasse mit ca. 30 m², von welcher man einen traumhaften Blick auf Wiesen, Äcker und Wälder hat. Zusätzlich bietet die Immobilie noch zwei Außenterrassen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Des Weiteren stehen drei Parkplätze und eine Tiefgarage zur Verfügung.
Das Souterrain mit einer Fläche von ebenfalls ca. 65 m² verfügt über ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, einen Heizungsraum und einen Zugang zur Tiefgarage. Das Gebäude ist auch für Rollstuhlfahrer leicht zu erreichen. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine barrierefreie und altersgerechte Ausstattung.
Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Zimmer sind hell und freundlich, die Badezimmer modern ausgestattet.
Die Immobilie wurde im Jahr 2022 zuletzt modernisiert und befindet sich in einem energetisch aktuellen Zustand. Die ruhige Lage in einer Wohngegend macht das Haus besonders attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe.
Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der herrlichen Lage und der Großzügigkeit des Hauses. Rufen Sie uns an – gerne zeigen wir Ihnen diese reizvolle Immobilie!
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil der ländlich geprägten Gemeinde Wedemark in der Region Hannover. Der Ortsteil Resse besticht durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wälder und Felder, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Auch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn machen den Stadtteil attraktiv für Pendler und Familien.
Die Gemeinde Wedemark selbst besticht durch ihre idyllische Lage und das vielfältige Freizeitangebot. Neben zahlreichen Sportvereinen gibt es auch kulturelle Veranstaltungen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Ärzten. Auch gastronomische Angebote sind vorhanden und laden zum Verweilen ein. Wedemark bietet eine gute Mischung aus ländlichem Charme und urbanem Komfort.
Die Region Hannover ist bekannt für ihre vielfältigen Landschaften und ihr umfangreiches Kulturangebot. Mit zahlreichen Parks, Seen und Wäldern bietet die Region ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, von Museen über Theater bis hin zu Konzerten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Mit ihrer guten Verkehrsanbindung und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ist die Region Hannover ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.
Ausstattung
• massive Bauweise
• Fenster Kunststoff mit Iso-Verglasung ab 1981 erneuert
• Sicherheitshaustür und Vorbau neu 2022
• Böden: Fliesen, Laminat im EG, OG Teppichboden
• feste Treppe ins Dachgeschoss
• Dachgeschoss gedämmt und ausgebaut
• Vollkeller mit Gästezimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Ölheizung mit 4500 l Öltanks und Zugang zur Tiefgarage, Gasanschluss vorhanden
• Erdgeschoss: offene Einbauküche, Wohnzimmer, Wintergarten neu 2007
• große Fensterfront und Zugang zum Garten
• großes barrierefreies Badezimmer mit Dusche neu 2006
• Obergeschoss: drei Zimmer mit Ausgang auf große Dachterrasse ca. 30 m²
• Badzimmer mit Dusche neu 1990
• moderne Elektrik mit ausreichend Steckdosen
• neue Fußböden nach Wunsch im Standardsektor
• Dach neu 2007
• Fassade gedämmt 2007
… und vieles mehr…
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 01.10.2024
- Energieausweis gültig bis 30.09.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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