Wedemark – Ruhe & Natur – rustikaler Bungalow mit separater Einliegerwohnung in idyllischer Lage auf 2900 m² park ähnlichem Grundstück
Außen
Haus_18_Hauptwohnung Eingang-2
Hauptwohnung Wohnbereich
Hauptwohnung Küche
Hauptwohnung Küche
Hauptwohnung Essbereich
Hauptwohnung Schlafzimmer
Hauptwohnung Badezimmer
Einliegerwohnung Essbereich
Einliegerwohnung Wohnen und Schlafen
Einliegerwohnung Badezimmer
Garten Weg
Garten vorne
Terrasse
Seitansicht
Garten hinten
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Wedemark – Ruhe & Natur – rustikaler Bungalow mit separater Einliegerwohnung in idyllischer Lage auf 2900 m² park ähnlichem Grundstück
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 39000 Wedemark
- Kaufpreis 349.500,00 €
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Grundstück ca. 2.896 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2000
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Solar-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 18 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID HKTR205
- Provision 3.57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das ursprünglich im Jahr 1945 erbaute Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde ab 1995 erweitert , modernisiert und durch einen im Jahre 2000 errichteten Anbau erweitert. Es besticht durch seine großzügige Wohnfläche von knapp 105 m² im Erdgeschoss und ca. 30 m² im Dachgeschoss auf einem ca. 2.900 m² großen liebevoll angelegtem Grundstück. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Flur, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einer großen Wohnküche, ein Esszimmer und ein großes Wohnzimmer mit ca. 40 m² dem Mittelpunkt des Hauses. Im Dachgeschoss, über eine separate Außen Treppe erreichbar, befindet sich die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einer kleinen Küche und einem Duschbad., ideal als Gästebereich oder für größere Kinder geeignet.
Die Räumlichkeiten des Hauses beeindrucken mit ihrer gemütlichen Ausstattung. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Vom Wohnzimmer aus, dem Mittelpunkt des Hauses mit seinen 40 m² Wohnfläche, Holzboden, Kamin und einer großen Fensterfront gelangt man auf die Terrasse, die ideal ist, um die warmen Sommertage im Freien zu genießen.
Auf dem Dach befindet sich eine neue Solaranlage, die Eigentum ist und dabei hilft, Energiekosten zu sparen.
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Pavillon mit Outdoor-Küche, diverse Sitzecken, ein Teich, ein Gewächshaus, ein Hühnerstall, und ein kleiner Werkstattschuppen zusammen mit Büschen, Bäumen und Blumen geben dem gesamten Grundstück ein einzigartiges Ambiente. Zwei Garagen mit Wallbox sorgt für ausreichend Stellplatz für Ihre Fahrzeuge. Die ruhige Lage des Hauses in einer kleinen Waldsiedlung macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen und ihr eigenes kleines Paradies finden möchten.
Insgesamt bietet dieser Bungalow ein harmonisches Zuhause mit Komfort und Raum zum Wohlfühlen in einer wunderschönen Lage mitten in der Natur umgeben von Büschen und Heidelbeeren.
Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit dieser Immobilie und rufen Sie uns an.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer Wald-Siedlung zwischen den Ortschaften Negenborn und Resse mit ca. 25 Häusern und gehört offiziell zu Negenborn, einer Ortschaft in der Gemeinde Wedemark gelegen. Die Siedlung ist von viel Grün umgeben – was eine angenehme und idyllische Atmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl in Negenborn (ca. 2,5 km) als auch in Resse (ca.3km).
Die Gemeinde Wedemark liegt in Niedersachsen und bietet eine gute Anbindung an die nahe gelegene Landeshauptstadt Hannover. Das Zentrum bildet die Ortschaft Mellendorf (ca. 7 km entfernt), die selbst über eine sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Schulzentrum und S-Bahnhof nach Hannover verfügt. Die Wedemark zeichnet sich weiterhin aber auch durch seine ländliche Umgebung aus, die zahlreiche Rad- und Wanderwege bietet, um die Natur zu genießen.
Die Anschlussstelle der BAB 7 ist auch nur 10 Auto-Minuten entfernt und den Flughafen von Hannover-Langenhagen erreicht man in ca. 20 Minuten.
Die Region um Wedemark ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und Seen und bietet somit eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten im Freien. Die Nähe zu Hannover ermöglicht zudem einen einfachen Zugang zu kulturellen Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt ist die Region um Wedemark sowohl für Naturliebhaber als auch für Stadtmenschen, welche die Ruhe suchen, ein attraktiver Wohnort.
Ausstattung
• massive Bauweise
• Komplette Modernisierung ab 1995
• Im Jahre 2000 Anbau des Wohnzimmers mit Pultdach bis 3.50 m Höhe ca. 40 m²
• Neue Elektrik
• Böden gefliest, Holzboden, Teppich, Laminat
• drei Bäder mit Wanne, Dusche und WC
• Kunststofffenster weiß mit Iso-Verglasung
• Grundversorgung Heizung Strom
• neue Solaranlage auf dem Dach (Eigentum)
• hochwertige Einbauküche mit großem Küchenherd
• großer Kamin mit Wärmezufuhr im Wohnzimmer
• Outdoor-Küche, Pavillon, Teich, Gewächshaus, Hühnerstall
• 2 Garagen mit Wallbox
• Satellitenanlage, Glasfaser wird kommen
• Einliegerwohnung im DG: zwei Zimmer, Küchenzeile, Duschbad
… und vieles mehr!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 170 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.06.2024
- Energieausweis gültig bis 18.06.2034
- Heizungsart Solar-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
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