Langenhagen-Godshorn. historisches, modernisiertes Bauernhaus mit Baugrundstück in Top Lage
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Langenhagen-Godshorn. historisches, modernisiertes Bauernhaus mit Baugrundstück in Top Lage
Eckdaten
- Art Bauernhaus
- Lage 30855 Langenhagen
- Kaufpreis 729.000,00 €
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 1.491 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1890
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID HKTR236
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1890 besticht durch seinen historischen Charme und seine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m².
Das Haus verfügt insgesamt über 7 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und einer noch ausbaufähigen Dachgeschossfläche von ca. 100 m². Mit einem Satteldach und einer Grundstücksfläche von ca. 1.491 m² bietet dieses Anwesen viel Platz und Möglichkeiten.
Die Räumlichkeiten des Bauernhauses sind gemütlich und geräumig gestaltet. Zudem bietet das Haus auch eine Terrasse zum Entspannen und Genießen der Natur an. Die 3 Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2014 statt (Austausch aller Fenster), sodass sich die Immobilie in einem guten baulichem Zustand befindet. Der gesamte Innenbereich bietet genug Möglichkeiten der individuellen Gestaltung, da hier noch der Charme der 70er Jahre vorherrscht.
Es ist zudem barrierefrei und seniorengerecht ausgestattet, was es besonders für Familien oder ältere Personen attraktiv macht. Auch als Mehrgenerationenhaus oder Wohnung und Arbeiten bietet die Immobilie mit insgesamt 8 Zimmern genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnen.
Das besondere Highlight ist der vordere Teil des Grundstückes, da dieser Teil mit ca. 500 m² als Bauland (nach Abriss der Garagen) genutzt werden kann. Bei dem gegebenen Bodenrichtwert von 400 Euro/m² ergibt sich hier ein Kaufpreis von ca. 200.000,00 € – mit diesem Geld könnte die gesamte Innenmodernisierung erfolgen.
Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dem Charme dieses Hofes.
Lage
Die Immobilie befindet sich in 30855 Langenhagen-Godshorn, einem gewachsenen Ortsteil im nördlichen Umfeld Hannovers. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Langenhagen, die Landeshauptstadt Hannover sowie den Flughafen Hannover-Langenhagen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Innenstadt von Langenhagen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnanbindungen eignet sich die Lage besonders für Berufspendler und alle, die Stadt nah wohnen möchten, ohne auf ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld zu verzichten.
Ausstattung
• Bauernhaus von 1890
• Modernisierung ab 1975
• Dach wurde erneuert
• Fenster alle 2014 ausgetauscht
• elektrische Rollläden
• Mauerwerk und Balken saniert
• neues Bad mit Dusche und Wanne
• Bodenbeläge überwiegend Fliesen
• Einbauküche
• große Ausbaureserve im Dachgeschoss
kleiner Teilkeller
• 3 Garagen
• Baugrundstück mit ca. 500 m² Wert ca. 200.000 Euro
Rechtliches
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