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Tina Ehmig-Roth

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Isernhagen HB – Großzügige Villa im Splitlevelstil auf großem Grundstück

Eckdaten

Art Villa
Lage 30916 Isernhagen
Kaufpreis 849.000,00 €
Wohnfläche ca. 270 m²
Grundstück ca. 1.362 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 50 m²
Baujahr 1980
Etagenzahl 1
Alt-/Neubau Neubau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz Carport
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Vermietet ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
Bodenbelag Fliesen Teppichboden Laminat Marmor
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID HKTR216
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese 1980 massiv erbaute Villa besticht durch ihre kreative Raumaufteilung im Splitlevel Stil , die Lage, dem Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 240m² – .
grßzügigen
Nach Eintritt durch die Haustür befinden Sie sich in einer Diele, . Rechter Hand liegt die offene Küche (2008), geradeaus der Diele gelangen Sie in das große und offen gehaltene Wohn-/Esszimmer, welches mit der Küche verbunden ist. Durch eine große Fensterfront hat man einen Blick in den Garten. Blickfang im Wohnbereich ist der große offene Kamin, der nicht nur optisch ein Highlight ist, sondern auch ein wohlig warmes Ambiente zu bieten hat.

Der Ausgang zum Garten befindet sich im Wohnbereich. Das Grundstück ist rückliegend zum Haus angelegt und verfügt über einen eigenen Brunnen, einen Gartenteich und einen Gartenpavillon.

Zur Rechten der Diele befinden sich nochmals zwei weitere individuell nutzbare Räumlichkeiten, die zum Beispiel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro nutzbar sind.

Ein Duschbad mit massiven Marmorelementen rundet das Erdgeschoss perfekt ab.

Das Obergeschoss teilt sich auf in nochmals 3 Räumlichkeiten, einen kleinen Wintergarten und zwei weitere Badezimmer mit jeweils einer Badewanne/Whirlpool-Wanne. Hier liegt das Highlight auf dem großen Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und einem schönen Ausblick auf das gesamte Grundstück.

Das Haus ist zur Zeit vermietet, die Fotos im Expose stammen noch aus der Zeit vor der Vermietung.

Nach Auszug der Mieter müssen die eigenen Vorstellungen komplett umgesetzt werden bzw. müsste eine Generalüberholung der Räume erfolgen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an.
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Lage

Die Villa befindet sich in einem gepflegtem Wohnviertel im Ortsteil Isernhagen HB, nur wenige Kilometer von Hannover entfernt. Isernhagen zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe zur Villa finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Parks.

Die Gemeindet Isernhagen selbst ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihre vielfältigen Freizeitangebote. Hier finden Bewohner und Besucher eine gelungene Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und moderner Baukunst sowie einer guten Infrastruktur. Die gute Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht es, schnell und bequem in die nahegelegene Landeshauptstadt Hannover zu gelangen.

Die Region um Isernhagen zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von idyllischen Wäldern und Seen bis hin zu malerischen Fachwerkhäusern und Höfen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Entdeckungen. Hier können Bewohner der Villa die Natur genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Großstadt profitieren.

Ausstattung

• Fußböden: Teppichboden, Fliesen, Laminat
• Wände: weiß gestrichen und verputzt
• Türen: helle Holztüren in Landhausoptik
• Fenster: Holzrahmenfenster mit Iso-Verglasung
• Einbauten: Alarmanlage, Doppelwaschbecken, offener Kamine in Wohnzimmer und Terrasse, Whirlpool-Wanne, Marmorelemente, Einbauküche u.v.m