Hannover-Nordstadt – zentral gelegene 2,5 Zimmer ETW im Hochparterre im MFH mit 12 Wohneinheiten
Hannover_Nordstadt
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Hannover-Nordstadt – zentral gelegene 2,5 Zimmer ETW im Hochparterre im MFH mit 12 Wohneinheiten
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 30167 Hannover
- Kaufpreis 159.000,00 €
- Wohnfläche ca. 55 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1955
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID WKTR64
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1955 und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 55 m². Die Immobilie befindet sich auf der ersten Etage eines dreistöckigen Gebäudes und verfügt über eine Etagenheizung. Außerdem gehört ein Balkon zur Wohnung, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und insgesamt 2.5 Zimmer. Die Räumlichkeiten sind gemütlich und bieten genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Durch die Anzahl der Zimmer und die gute Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal als Wohnraum für alle, die die Vorzüge eines Altbauambientes zu schätzen wissen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine interessante Kapitalanlage.
Kaltmiete: 381,00 € (eine Mieterhöhung von maximal 15% wäre möglich)
Betriebskosten ohne Heizkosten 91,00 €
Hausgeld 125,00 €
Die Energieeffizienzklasse D sorgt für eine solide Basis in Sachen Energiebewusstsein. Zusätzlich zur Wohnung stehen ein Balkon und ein Keller zur Verfügung, die den Wohnkomfort abrunden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand und bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in einer beliebten Wohngegend.
Der Erwerb einer 2. Wohnung auf der gleichen Etage im Haus ist möglich und für einen Investor möglicher Weise interessant. Weitere Informationen sind auf Wunsch vorhanden.
Lage
Die Wohnungen befinden sich in dem beliebten Stadtteil "Nordstadt" von Hannover. Gelegen im nördlichen Teil der Stadt, zeichnet sich der Stadtteil durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine vielfältige Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. Grüne Parks und Erholungsgebiete laden zu entspannten Spaziergängen ein und bieten Raum für Freizeitaktivitäten.
Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, besticht durch ihre kulturelle Vielfalt und historische Sehenswürdigkeiten. Mit einer lebendigen Innenstadt, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants und Bars bietet die Stadt ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt. Zudem locken kulturelle Highlights wie Museen, Theater und Konzertsäle Besucher aus aller Welt an.
Die Region um Hannover besticht durch ihre idyllische Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu großflächigen Wäldern, Seen und Naturschutzgebieten lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Erkundungstouren ein. Zudem bieten die unzähligen Festivals, Märkte und Veranstaltungen in der Umgebung ein abwechslungsreiches Programm für kulturelle Unternehmungen.
Ausstattung
• Massiv gebautes MFH mit 12 Wohneinheiten Baujahr 1955
• 3 Etagen
• Wohnung liegt im Hochparterre
• 2,5 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
• Größe 55 m² Wohnfläche
• Kellerraum
• Balkon
• modernes Bad mit Wanne und Fenster
• Kunststofffenster
• zur Zeit vermietet
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 124 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.06.2018
- Energieausweis gültig bis 07.06.2028
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
ja
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