Hannover-Großbuchholz-Eilenriede- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 5 Garagen in Top Lage
MFH_Hannover_exterior
3-Zimmer-Whg 1
3-Zimmer-Whg 1
3-Zimmer-Whg 1
3-Zimmer-Whg 1
3-Zimmer-Whg 1
3-Zimmer-Whg 1
3-Zimmer-Whg 1
MFH_Hannover_Treppenhaus
MFH_Hannover_exterior
MFH_Hannover_exterior
MFH_Hannover_exterior
MFH_Hannover_exterior
MFH_Hannover_exterior
MFH_Hannover_exterior
3-Zimmer-Whg 2
3-Zimmer-Whg 2
3-Zimmer-Whg 2
3-Zimmer-Whg 2
3-Zimmer-Whg 2
3-Zimmer-Whg 2
3-Zimmer-Whg 2
3-Zimmer-Whg 2
Hannover-Großbuchholz-Eilenriede- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 5 Garagen in Top Lage
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 30655 Hannover
- Kaufpreis 1.140.000,00 €
- Wohnfläche ca. 424 m²
- Grundstück ca. 686 m²
- Zimmer 17
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 6
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 6
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID KATR33
- Provision 7,14% inkl. MwSt.
Immobilie
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und teilweise verklinkert. Es steht auf einem ca. 690 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Groß-Buchholz, nur wenige Minuten von der Eilenriede und der Medizinischen Hochschule Hannover (MHH) entfernt.
Die Immobilie umfasst 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 424 m², verteilt auf zwei Etagen:
• vier 3-Zimmer-Wohnungen
• zwei 2-Zimmer-Wohnungen
• eine 1-Zimmer-Souterrainwohnung
Diese durchdachte Aufteilung sorgt für eine breite Zielgruppe und damit für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Attraktive Ausstattung & solide Bausubstanz
Das Satteldach, sechs Balkone sowie sechs Garagen verleihen dem Gebäude ein gepflegtes Erscheinungsbild. Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Nutz- und Lagerraum. Ein neuwertiges Holzhaus sowie ein Fahrradschuppen ergänzen das Angebot sinnvoll.
Modernisierungspotenzial & Wertsteigerung
Beheizt wird das Haus aktuell über eine Öl-Heizung aus dem Baujahr 1971, die – ebenso wie die Elektrik – erneuert werden sollte. Diese Modernisierungsmaßnahmen bieten Kapitalanlegern die Chance, den Wert der Immobilie weiter zu steigern und zukunftssicher auszurichten.
Vermietung & Rendite
Das Haus ist derzeit vermietet. Eine 3-Zimmer-Wohnung wird bewusst freigehalten, sodass ein Käufer flexibel über die weitere Nutzung entscheiden kann – ob Neuvermietung, Eigennutzung oder Aufteilung. Durch die zentrale Lage, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur MHH ist eine hohe Nachfrage nach Wohnraum garantiert. Die fünf Garagen und der gepflegte Garten erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter.
Ihre Investitionsvorteile auf einen Blick:
• zentrale, nachgefragte Lage in Hannover-Groß-Buchholz
• solide Bausubstanz mit attraktiver Aufteilung
• 6 Wohneinheiten + 5 Garagen + Balkone
• aktuell vermietet – sofortige Einnahmen
• Modernisierungspotenzial für zusätzliche Wertsteigerung
• auch für Aufteiler interessant
Insgesamt handelt es sich um eine sehr solide Kapitalanlage mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten, die ausschließlich aus Altersgründen veräußert wird.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus unverbindlich zeigen zu dürfen – rufen Sie uns gerne an!
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Groß-Buchholzer Straße in Hannover, im beliebten Stadtteil Groß-Buchholz. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und Naherholung aus. Der nahegelegene Stadtwald Eilenriede bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage in diesem Stadtteil.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch die Innenstadt schnell erreichbar ist. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Hannover selbst bietet als Landeshauptstadt Niedersachsens eine hohe Lebensqualität, ein breites kulturelles Angebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben bekannten Ausflugszielen wie dem Maschsee, dem Steinhuder Meer oder dem Schloss Marienburg schätzen Einwohner besonders die vielen Grünflächen und die ausgezeichnete Infrastruktur.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Vermietbarkeit – ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger.
Ausstattung
• 1971 Massive und teil- verklinkertes MFH
• Grundstück ca. 690 m²
• 6 Wohneinheiten, 1 Souterrainwohnung aufgeteilt in;
• 4 X 3 Zimmerwohnungen
• 2 X 2 Zimmerwohnungen im Dachgeschoss
• 1 X 1 Zimmerwohnung im Souterrain
• 6 Garagen
• 3 Wohnungen wurden aufwendig modernisiert
• Ölheizung
• Fenster Holz bzw. Kunststofffenster
• Holzhaus für Geräte
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 174 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 12.09.2025
- Energieausweis gültig bis 12.09.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Provision verdient mit notarieller Beurkundung und innerhalb von 8 Tagen zu zahlen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.