Hannover- Nordstadt – Gemütliche 2 Zimmer Eigentumswohnung im Hochparterre mit Balkon und Keller
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Hannover- Nordstadt – Gemütliche 2 Zimmer Eigentumswohnung im Hochparterre mit Balkon und Keller
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 30167 Hannover
- Kaufpreis 125.000,00 €
- Hausgeld 117,00 €
- Wohnfläche ca. 45 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1955
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID WKTR65
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1955 erstreckt sich über eine Wohnfläche von 45 m² und befindet sich in einem modernisierten Gebäude mit insgesamt 3 Etagen. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon mit einer Fläche von 4 m². Zudem gehören ein Keller mit einer Fläche von 6 m² zum Angebot, sowie eine Etagenheizung zur Beheizung des Objekts.
Die Räumlichkeiten der Wohnung bestehen aus einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit moderner Ausstattung und einem hellen Wohnbereich, der Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für Sitzgelegenheiten und Pflanzen. Die Wohnung zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre aus.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine interessante Kapitalanlage.
Kaltmiete: 300,00 € (eine Mieterhöhung von maximal 15% wäre möglich)
Betriebskosten ohne Heizkosten 103,00 €
Hausgeld 182,00 €
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet neben dem Keller auch einen Fahrradabstellraum für die Bewohner. Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Insgesamt umfasst die Wohnung 2 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Singles oder Paare.
Auf der gleichen Etage im Haus steht noch eine 2,5 Zimmer-Wohnung zum Verkauf, nähere Angaben auf Wunsch möglich.
Lage
Die Wohnungen befinden sich im Stadtteil Nordstadt in Hannover. Die Gegend ist geprägt von Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Restaurants. Auch die Herrenhäuser Gärten bieten die Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die gute Verkehrsanbindung durch Busse und Straßenbahnen macht es einfach, sich in der Umgebung zu bewegen.
Hannover ist die Landeshauptstadt Niedersachsens und durch ihre Messe- und Veranstaltungszentren international bekannt. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, wie Museen, Theater und Konzerte. Auch die Herrenhäuser Gärten und der Maschsee laden zum Entspannen und Genießen ein. Hannover punktet zudem mit einer vielfältigen Gastronomieszene und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Region Hannover bietet eine hohe Lebensqualität und vereint sowohl städtisches Flair als auch Naturerlebnisse. Durch die Nähe zum Harz und zur Lüneburger Heide sind Ausflüge ins Grüne jederzeit möglich. Auch die Nordseeküste und die Hansestadt Hamburg sind in wenigen Stunden erreichbar. Die Region punktet zudem durch eine gute Infrastruktur und ein breites Bildungsangebot.
Ausstattung
• Gepflegtes MFH mit 12 Wohneinheiten Baujahr 1955
• Hochparterre
• 2-Zimmer, Küche, Bad
• Balkon
• Kunsstofffenster mit Isoverglasung
• Böden: Fliesen und Laminat
• modernes Bad
• Keller
• vermietet an langjährige Mieterin
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 124 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.06.2018
- Energieausweis gültig bis 07.06.2028
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
ja
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