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Tina Ehmig-Roth

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Hambühren – Aufwendig und geschmackvoll modernisiertes Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 29313 Hambühren
Kaufpreis 399.500,00 €
Wohnfläche ca. 195 m²
Grundstück ca. 980 m²
Zimmer 7
Kellerfläche ca. 85 m²
Baujahr 1976
Nutzfläche ca. 45 m²
Etagenzahl 1
Alt-/Neubau Neubau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Bodenbelag Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID HKTR219
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Das aufwendig und geschmackvoll modernisierte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1976 massiv erbaut und besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 190 m² auf einem Grundstück von ca. 980 m². Mit insgesamt 7 Zimmern auf 3 Ebenen, die individuell als Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, bietet dieses moderne Haus ausreichend Platz für eine große Familie sowie die Möglichkeit "Wohnen & Arbeiten" unter einem Dach.

Die Räumlichkeiten des Hauses sind lichtdurchflutet und modern gestaltet. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2025 statt, sodass das Haus in einem gutem Zustand ist. Der offene Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über eine hochwertige Ausstattung.

Das renovierte Souterrain bietet zudem eine Fläche von ca. 85 m² mit separatem Eingang.

Ein besonderes Highlight ist die große und überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt, sowie der große Garten mit Pool.

Das Satteldach rundet das Erscheinungsbild des Hauses ab und verleiht ihm einen klassischen Charme.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein modernes und großzügiges Zuhause, welches durch seine Ausstattung und Lage überzeugt.

Lage

Einfamilienhaus in Wohnlage zu verkaufen. Das charmante Anwesen befindet sich im Stadtteil Hambühren, einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend in der Nähe von Celle. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen, ideal für ruhiges Wohnen und erholsame Spaziergänge.

Die Stadt Hambühren selbst ist eine idyllische Gemeinde mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Celle, die nächstgelegene größere Stadt, ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern und dem imposanten Schloss Celle. Hier finden Bewohner und Besucher eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kulturellen Veranstaltungen.

Die Region um Hambühren bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein, während die Lüneburger Heide mit ihren malerischen Dörfern und Heideflächen für unvergessliche Ausflüge sorgt. Insgesamt ist die Gegend um Hambühren ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Ausstattung

• Baujahr 1976
• massive Bauweise
• Fenster doppelverglast (teilweise dreifachverglast)
• Modernisierung/Renovierung ab 2018 bis 2025
• Grundstück ca. 980 m²
• modernes Bad im OG mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung
• 3 große Räume im OG
• Klimaanlage im Schlafzimmer
• großes Wohn-/Esszimmer im EG mit Ausgang auf die überdachte Terrasse
• Gästezimmer/Büro im EG
• Gäste-WC im EG
• elektrische Außenjalousien im EG
• Wohnzimmer mit Kamin (zweiter Kaminanschluss vorhanden)
• wohnlich ausgebautes Souterrain mit 2 Zimmern
•• Hauswirtschaftsraum
• Glasfaseranschluss
• schön angelegter Garten mit großem Außenpool
• • computergestützte Rasenbewässerung
• große und neu gebaute überdachte Terrasse (ca. 50 m²)
• Garage und Außenstellplätze

… und vieles mehr…