Großzügiges Wohnhaus mit ca. 160 m², großem Garten und Garage in Großburgwedel
1 Rückansicht
2 Flur Erdgeschoss
3 Wohnzimmer
4 Wohnzimmer
5 Wohnzimmer
6 Wohnzimmer
7 Terrasse und Garten
8 Küche
9 Badezimmer EG
10 Flur Obergeschoss
11 Schlafzimmer 1 im OG
12 Schlafzimmer mit Ankleide im OG
13 Büro OG
14 Badezimmer OG
15 Ausgebautes Studio im Dachgeschoss
16 Ausgebautes Studio im Dachgeschoss
17 Ausgebautes Studio im Dachgeschoss
18 Flur Souterrain
19 Terrasse
Großzügiges Wohnhaus mit ca. 160 m², großem Garten und Garage in Großburgwedel
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 30938 Burgwedel
- Kaufpreis 579.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Zugang ab 16.07.2026
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 680 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 80 m²
- Baujahr 1978
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Laminat Stein Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID HKTR241
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Lage von Großburgwedel bietet mit rund 160 m² Wohnfläche viel Flexibilität – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Das 1978 erbaute Gebäude wurde ab 1990 umfassend saniert und seitdem fortlaufend modernisiert. Dank der großzügigen Raumaufteilung und den hellen, einladenden Zimmern entsteht sofort ein gemütliches Wohngefühl.
Ein echtes Plus ist die Technik: 2017 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, auch die Fenster wurden teilweise bereits erneuert.
Zusätzliches Potenzial auf zwei weiteren Ebenen:
– Das Souterrain (ca. 80 m²): Vielseitige Nutzflächen, die sich perfekt als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Büro anbieten (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).
– Der Spitzboden (ca. 20 m²): Hier stehen zwei weitere, bereits ausgebaute Räume zur Verfügung.
Das insgesamt ca. 1.288 m² große Grundstück ist mit zwei eigenständigen Häusern bebaut. Zu dieser Immobilie gehört per Sondernutzungsrecht ein eigener, ca. 680 m² großer Gartenanteil. Der liebevoll angelegte und eingewachsene Garten ist von außen kaum einsehbar und bietet geschützte Sitzplätze auf der Terrasse zum Entspannen sowie reichlich Platz für Kinder zum Spielen. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab.
Rechtlicher Hinweis: Das Haus ist formell als abgeschlossene Einheit nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, wird jedoch vollkommen autark genutzt. Die Wasserabrechnung erfolgt unkompliziert über eine eigene Wasseruhr (Zuleitung läuft über das vordere Gebäude).Fazit: Eine großzügige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem tollen Garten in einer der gefragtesten Lagen von Großburgwedel.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Burgwedel in einer A-Lage/Wohnlage. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die Straßen sind von gepflegten Vorgärten gesäumt und bieten eine angenehme Wohnqualität.
Burgwedel ist eine charmante Stadt in der Region Hannover, die für ihre gute Infrastruktur und die idyllische Landschaft bekannt ist. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln ein und auch das umliegende Naturschutzgebiet bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Mit nur wenigen Minuten Fahrzeit ist die Landeshauptstadt Hannover mit ihren kulturellen Angeboten und Arbeitsmöglichkeiten gut erreichbar.
Die Region um Burgwedel zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur aus. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell in die umliegenden Städte und Landschaften zu gelangen. Die Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle macht diese Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Ausstattung
• Einfamilienhaus, Baujahr 1978
• ca. 160 m² Wohnfläche
• zusätzlich ca. 80 m² Souterrain & ca. 23 m² Garage
• ausgebauter Spitzboden (2 Zimmer) mit ca. 20 m²
• ca. 680 m² Grundstücksanteil
• Heizungsanlage von 2017
• Fenster von 2011
• Garage
• sehr gepflegter Gesamtzustand
• wunderschön eingewachsener Garten
• ruhige Wohnstraße in Großburgwedel
Renovierungen:
• Grundsanierung, Umbauten (1990)
• Dachbodenausbau und Badezimmer Obergeschoss (1995)
• Dachbodenteilung, Fliesen Flur und Anstrich im Erdgeschoss (2002)
• Elektrik und neue Fußböden Obergeschoss (2004)
• Wohnzimmer mit Kamin, neue Fenster und Fußböden (2008)
• Fenster Obergeschoss und Dachrinnen (2011)
• Kellerkomplettsanierung und neue Heizung (2017)
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei dem Haus rechtlich um eine abgeschlossene Wohnung im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes handelt.
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Verdient mit notarieller Beurkundung und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.