Burgdorf-Weststadt: Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Solaranlage, Vollkeller & Garage
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Burgdorf-Weststadt: Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Solaranlage, Vollkeller & Garage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 31303 Burgdorf
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstück ca. 587 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 75 m²
- Baujahr 1967
- Etagenzahl 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin kurzfristig
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID HKTR233
- Provision 5,95% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Außen-Vollklinker aus dem Baujahr 1967 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage der Burgdorfer Weststadt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² und insgesamt sechs Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarkes Anlageobjekt. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die Einbauküche sowie das Badezimmer vervollständigen diese Etage. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und ein eigenes Duschbad. Sie bietet optimalen Raum zur Vermietung oder als abgeschlossenen Bereich für Angehörige. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben viel Nutzfläche eine integrierte Garage, die auch größeren Fahrzeugen ausreichend Platz bietet. In den vergangenen Jahren wurden die kostenintensiven, großen Gewerke bereits zukunftssicher modernisiert (Dach, Heizung, Fenster und Solaranlage). Der Innenbereich zeigt sich renovierungsbedürftig und entspricht optisch nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack. Dies eröffnet Käufern die großartige Chance, die Räume ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und etablierten Wohnlage der Burgdorfer Weststadt. Dieser Stadtteil ist besonders für seine hervorragende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität bekannt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung direkt vor der Haustür bietet eine ideale Wohnatmosphäre für Familien und Paare.
Die charmante Auestadt Burgdorf verbindet historisches Flair in der Altstadt mit modernen Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten. Eine vielseitige Gastronomie sowie gemütliche Cafés prägen das einladende Stadtbild.
Perfekte Verkehrsanbindung für Pendler:
– Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Burgdorf ist schnell erreicht. Von dort besteht mit der S-Bahn (S6/S7) eine direkte, halbstündige Verbindung in die Landeshauptstadt Hannover (Fahrzeit ca. 20 Minuten) und nach Celle.
– Autobahnanschluss: Über die Bundesstraßen B3 und B188 besteht eine hervorragende und schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A37.
Für Naturliebhaber und Outdoor-Begeisterte bietet das Burgdorfer Umland mit seinen ausgedehnten Wäldern, Parks und den nahegelegenen Naherholungsgebieten (wie dem Altwarmbüchener See oder dem Wietzepark) unzählige Möglichkeiten für Fahrradtouren, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.
Ausstattung
Ausstattung & Modernisierungen
– Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
– Fassade: Pflegeleichter Außen-Vollklinker
– Zimmeranzahl: 6 Zimmer (flexibel aufteilbar in EG und OG)
– Bad Erdgeschoss: Badezimmer mit Badewanne und Dusche (zeitgemäß gefliest)
– Bad Obergeschoss: Separates Badezimmer mit Dusche
– Bodenbeläge: Teppichboden und Fliesen
– Fenster Wohnbereich: Große Fensterfronten im Wohn-Essbereich (2018 erneuert)
– Fenster Obergeschoss: Kompletter Austausch aller Fenster im OG (2024)
– Fenster Erdgeschoss: Sukzessiver Austausch ab Baujahr 2016
– Dach: Komplett neue Dacheindeckung inklusive neuer Dachrinnen (2023)
– Solar: Hochwertige Solaranlage auf dem Dach installiert (2025)
– Heizung: Neue, moderne Öl-Zentralheizung (2022)
– Unterkellerung: Voll unterkellert mit viel Nutzfläche und Stauraum
– Parken: Geräumige Tiefgarage/Kellergarage direkt im Gebäude integriert
– Außenbereich: Terrasse (Bauteile für einen Wintergarten sind bereits vorhanden)
– Grundstück: Pflegeleicht angelegtes Eigentumsgrundstück mit Rasen und Buschbestand
Rechtliches
Verdient mit notarieller Beurkundung und innerhalb von 7 Tagen zu bezahlen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.