Bissendorf-Wietze – Gemütlicher Bungalow mit Gästehaus auf ca. 1.567 m² Grundstück in ruhiger Waldrandlage

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Roth Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Mellendorfer Straße 6, 30938 Burgwedel
Tina Ehmig-Roth
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Luftansicht

Vorderansicht

Flur nach Eintritt

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Zimmer EG

Flur

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Ankleide

Küche

Gäste-WC

Terrasse

Garten

Gartenhaus

Luftansicht

Luftansicht

Rückansicht

Bissendorf-Wietze – Gemütlicher Bungalow mit Gästehaus auf ca. 1.567 m² Grundstück in ruhiger Waldrandlage

Eckdaten

  • Art Bungalow
  • Lage 30900 Wedemark
  • Kaufpreis 480.000,00
  • Wohnfläche ca. 145
  • Grundstück ca. 1.567
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1980
  • Nutzfläche ca. 20
  • Etagenzahl 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin kurzfristig
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID HKTR196
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Der gemütliche und barrierefreie Bungalow aus dem Jahr 1980 mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² besticht durch seine Lage und Größe sowie die barrierefreie und seniorengerechte Ausstattung. Das Haus befindet sich auf einem großen, parkähnlichen Grundstück mit ca. 1.567 m² mit natürlicher Prägung und schönem Blick auf Wiesen und Wälder.

Ab 2012 hat der aktuelle Eigentümer einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: Bad, Böden und Wände. Die alte Heizung (Nachtspeicher) wurde zudem entfernt, sodass aktuell mit einem Kaminofen und Infrarotplatten geheizt wird. Der Einbau einer neuen Heizung ist daher empfehlenswert. Die Wände sind neu weiß gestrichen. Das Haus verfügt über ein Flachdach, welches teilerneuert werden muss.

Im Inneren des Bungalows befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, 3 gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine moderne Einbauküche und ein großes Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern. Die offene Raumaufteilung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein – von hier aus kann man einen schönen Blick über den parkähnlichen Garten mit natürlichem Charme genießen!

Ein zusätzliches kleines und separates Gästehaus/Büro mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und bietet noch zusätzlichen Platz für Gäste oder als Rückzugsort.

Das Anwesen besticht nicht nur durch seine gemütliche Ausstattung, sondern auch durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Natur. Die 2 Garagen bieten Platz für Fahrzeuge oder als zusätzlicher Stauraum. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem gut aufgeteilten und ruhigen Zuhause in ländlicher Umgebung sind. Dank der ebenerdigen Bauweise und der barrierefreien Ausstattung ist das Haus auch optimal für Senioren geeignet.

Überzeugen Sie sie sich selbst von der Lage und dem Ambiente des Bungalows und vereinbaren mit uns einen
Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Bissendorf-Wietze gehört zur Gemeinde Wedemark, die zu den begehrtesten Gemeinden in der Region Hannover zählt. Aus der ehemaligen Laubenkolonie vor den Toren Bissendorfs entwickelte sich im Laufe der Jahre ein Viertel mit schönen Häusern und Villen welches auf großen Grundstücken naturnah, nicht weit von Hannover entfernt, Ruhe und Erholung bietet. Zwischen Großburgwedel (BAB 7) und Bissendorf, liegt es verkehrsgünstig und im ca. zwei km entfernten Ort Bissendorf findet man einen S-Bahn Anschluss nach Langenhagen und Hannover. Sämtliche Ärzte, viele Einkaufsmöglichkeiten, nette Restaurants, eine Grundschule, Sportmöglichkeiten und einiges mehr.
Auch der Flughafen Hannover Langenhagen ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.

Ausstattung

• senioren- und behindertengerechter Bungalow
• Bauweise: Holzfachwerk mit Klinker
• Baujahr 1980
• 4 Zimmer
• teilmodernisiert ab dem Jahre 2012
• zusätzliches Gäste-/Gartenhaus mit weiterem Zimmer, Dusche und WC zur vielfältigen Nutzung
• moderne und helle Einbauküche – gegen Abstand
• Böden: Fliesen und Laminat
• große Holz-Fenster Elemente mit Iso-Verglasung
• Kaminofen
• modernes Badezimmer
• Whirlpool/-Wanne im Badezimmer
• Gäste-WC
• Heizungsart Holz (Kaminöfen) und Strom
• 2 Garagen und zusätzlicher Schuppen
• Außenpool im Vorgarten

… und vieles mehr

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 22.07.2023
  • Energieausweis gültig bis 24.07.2033
  • Befeuerung / Energieträger Holz

Grundrisse

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