Bissendorf-Wietze/ Pferdeparadies! gemütliches Einfamilienhaus auf ca.1600 m² Grundstück mit angrenzender Pachtweide

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Roth Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Mellendorfer Straße 6, 30938 Burgwedel
Tina Ehmig-Roth
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Bissendorf-Wietze/ Pferdeparadies! gemütliches Einfamilienhaus auf ca.1600 m² Grundstück mit angrenzender Pachtweide

Eckdaten

  • Art Bungalow
  • Lage 30900 Wedemark
  • Kaufpreis 575.000,00
  • Wohnfläche ca. 145
  • Grundstück ca. 1.567
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1980
  • Nutzfläche ca. 20
  • Etagenzahl 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin kurzfristig
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID HKTR196
  • Provision 3,57%

Immobilie

Dieses Anwesen sucht seines gleichen – in einer idyllischen Wald Lage und doch zentral zwischen Großburgwedel und Bissendorf gelegen.

Der 1980 massiv erbaute Bungalow steht auf einem ca. 1570 m² großen park ähnlich angelegtem Erbpacht- Grundstück in Waldrandlage (weitere Bebauung möglich). Direkt an das Grundstück grenzt eine Pferdeweide an, die dazu gepachtet werden kann, der Traum eines jeden Reiter bzw. Tierliebhabers..

Seit 2012 wurde der Bungalow Schritt für Schritt aufwendig und liebevoll modernisiert. Er bietet auf ca. 145 m² Wohnflache ausreichen Platz für eine kleine Familie die das Besondere schätzt.

Durch ein gesichertes Tor gelangt man auf das Grundstück und zum Bungalow. Nach Eintritt durch die Haustür befindet man sich in einem großzügigen Dielenbereich, von welchem rechter Hand ein separates Zimmer (Büro-/Gastzimmer) abgeht. Geradeaus betritt man das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Kamin – dem Treffpunkt der ganzen Familie – mit großer Fensterfront und Blick in den parkähnlichen Garten.
Links von der Diele führt eine Tür zum Schlaf- und Kochbereich des Hauses. Von einem kleinen Flur aus gehen Türen rechts in die moderne Küche mit Zugang in den herrlichen Garten, geradeaus ein Gäste-WC, links das Schlafzimmer mit Ankleidebereich und dahinter das große Badezimmer inkl. Whirlpool, Dusche und einem separatem WC. Dieser sehr geschmackvolle und nicht von der Stange erbaute Bungalow bietet einer Familie mit 4 Personen ausreichend Platz, die das Besondere schätzt. Die Heizungsart ist Holz (Kaminofen).

Auf dem Grundstück befindet sich zudem noch ein reizendes Gästehaus aus Holz mit einem großen Zimmer und modernen Bad, welches auch gut als separates Büro/Gästehaus genutzt werden könnte, da Internetanschluss vorhanden ist.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie im beliebten
Ortsteil Bissendorf-Wietze (ehemaliges Erholungsgebiet) gelegen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Emailanfrage, wir freuen uns auf Sie.

Lage

Bissendorf-Wietze gehört zur Gemeinde Wedemark, die zu den begehrtesten Gemeinden in der Region Hannover zählt. Aus der ehemaligen Laubenkolonie vor den Toren Bissendorfs entwickelte sich im Laufe der Jahre ein Viertel mit schönen Häusern und Villen welches auf großen Grundstücken naturnah, nicht weit von Hannover entfernt, Ruhe und Erholung bietet. Zwischen Großburgwedel (BAB 7) und Bissendorf, liegt es verkehrsgünstig und im ca. zwei km entfernten Ort Bissendorf findet man einen S-Bahn Anschluss nach Langenhagen und Hannover. Sämtliche Ärzte, viele Einkaufsmöglichkeiten, nette Restaurants, eine Grundschule, Sportmöglichkeiten und einiges mehr.
Auch der Flughafen Hannover Langenhagen ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Senioren und behindertengerechter Bungalow Baujahr 1980
5 Zimmer, Modernisierung ab dem Jahre 2012
moderne helle Einbauküche 1 Jahr alt
Böden gefliest, Laminat
große Holz-Fenster Elemente mit Iso-Verglasung
Kaminofen
moderne Badezimmer
Whirlpool
Gäste-WC
Heizungsart Holz ( Kaminöfen)
traumhaftes, sehr gepflegtes Grundstück 1567 m² Erbpacht
Gästehaus mit modernem Badezimmer (Dusche, WC)
Swimmingpool im Vorgarten
2 Garagen
u.v.m.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hinter dem Grundstück schließt sich eine große Freifläche/ Wiese mit ca. 1,4 ha an. Nach Absprache, kann man diese pachten bzw. nutzen. Im Moment befinden sich darauf 3 Pferdeboxen, ein Unterstand mit Stromanschluss, eine Heuraufe, beheizbare Tränke, Brunnenwasser und ein Reitplatz. Hier hätten Sie ihre Pferde direkt am Haus, ein Traum für Pferdebesitzer.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 22.07.2023
  • Energieausweis gültig bis 24.07.2033
  • Befeuerung / Energieträger Holz

Grundrisse

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