Großburgwedel – Familienfreundliches mod. Reihenendhaus mit Ausbaureserve, großem Garten und zwei Garagen
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Großburgwedel – Familienfreundliches mod. Reihenendhaus mit Ausbaureserve, großem Garten und zwei Garagen
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 30938 Burgwedel
- Kaufpreis 379.500,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 681 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 500 m²
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1980
- Nutzfläche ca. 90 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Epoxidharzboden
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Immobilien-ID HKTR204
- Provision 3.57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1980 besticht durch seine moderne Bauweise und dem großen Grundstück in netter Nachbarschaft. Auf einer Grundstücksfläche von 681 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von 110 m² auf zwei Etagen. Das Pultdach und die große Ausbaureserve im Dachgeschoss bieten einer Familie ein ausreichendes Platzangebot. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine große Doppel- und eine Einzelgarage mit viel Stauraum..
Im Inneren des Hauses erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, eine moderne Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Durch die Dachgeschossfläche von 55 m² bietet das Haus zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und lässt den Garten in vollen Zügen genießen. Der Teilkeller ist der ideale Hauswirtschaftsraum mit einer Fläche von ca, 11 m² und von außen begehbar.
Die Gas-Heizung und ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgen für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Zimmer, die ideal als Wohn- und Schlafbereiche genutzt werden können. Der Mittelpunkt des Haues ist das geräumige Wohn-Esszimmer mit ca. 35 m², großen bodentiefen Fenstern mit Schiebelement und Zutritt auf die große Terrasse und den nicht einsehbaren Garten. Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die zentrale Lage in der Stadt ist das Reihenendhaus optimal für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause mit viel Platz in einer gepflegten Wohngegend suchen.
Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung selbst von der Qualität und der Lage dieses Hauses.
Rufen Sie uns an, wir freuen uns Ihnen die Immobilie zeigen zu dürfen.
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in einem begehrten Stadtteil von Burgwedel, einem wohlhabenden Vorort von Hannover. Die Immobilie liegt in einer A-Lage mit exzellenter Infrastruktur und einer grünen Umgebung. In der direkten Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Parks. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und hübschen Wohnhäusern.
Burgwedel ist eine attraktive Stadt in der Region Hannover, die für ihre idyllische Lage und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an Hannover und ist sowohl für Pendler als auch Familien eine beliebte Wohngegend. In Burgwedel finden sich zahlreiche Freizeitangebote, Restaurants und Geschäfte.
Die Region um Burgwedel besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und Nähe zur Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem gibt es in der Umgebung viele kulturelle Sehenswürdigkeiten und historische Städte zu entdecken. Die Region ist bekannt für ihre gute Lebensqualität und bietet eine hohe Wohn- und Freizeitwert für ihre Bewohner.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein modern ausgestattetes Badezimmer mit einer komfortablen Dusche und einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht und Belüftung sorgt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, die den Bewohnern die Möglichkeit bietet, direkt mit dem Kochen zu beginnen. Zudem ist ein Kaminofen im Wohnbereich vorhanden, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die Immobilie ist mit Rollläden ausgestattet, die für Sicht- und Sonnenschutz sorgen und zudem die Privatsphäre der Bewohner gewährleisten. Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus Fliesen, Laminat und Epoxidharzboden, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch modern und ansprechend sind. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Gästetoilette, die den Komfort für Besucher erhöht. Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben eingestuft werden, was ein angenehmes Wohngefühl garantiert. Die Immobilie wurde weiß frisch gestrichen und kann sofort bezogen werden.
Zur Nutzfläche (ca. 90 m²) die folgende Info:
– Dachboden mit ca. 60 m² abzgl. Schrägen ca. 37 m²
– Garage ca. 40,26 m²
– Kellervorbau 10,40 m²
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 143 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.05.2024
- Energieausweis gültig bis 14.05.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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